Was kostet Bauland im Landkreis Kelheim?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Kelheim in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 289 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 495 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 294 €/m² bei 201 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Kelheim in Bayern auf Platz 48 von 95 und bundesweit auf Platz 134 von 397. 500 m² kosten damit rund 145.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 625.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.480 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Kelheim 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Kelheim nah beieinander: 298 €/m², 275 €/m² und 294 €/m². Gegenüber 2021 (212 €/m²) liegt der Wert 2025 39 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 364.000 m² baureifes Land, im Schnitt 735 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 212 €/m² | 234 | 203.000 m² |
| 2022 | 254 €/m² | 221 | 165.000 m² |
| 2023 | 298 €/m² | 159 | 106.000 m² |
| 2024 | 275 €/m² | 135 | 109.000 m² |
| 2025 | 294 €/m² | 201 | 149.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 289 €/m² | 495 | 364.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Kelheim im Vergleich
Der Landkreis Kelheim liegt mit Platz 48 von 95 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 25 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 134 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 16 % mehr. Im Regierungsbezirk Niederbayern (196 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Kelheim auf Platz 5 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Aschaffenburg mit 289 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Forchheim mit 292 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Weiden in der Oberpfalz mit 284 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger).
Im Landkreis Kelheim leben 126.321 Menschen in 24 Gemeinden auf 1065,1 km² (119 je km²). Die größte ist Kelheim mit 17.108 Einwohnern, dann folgen Mainburg und Abensberg. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Kelheim zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Kelheim kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Kelheim je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (289 €/m²) | 2024 (275 €/m²) | 2023 (298 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 145.000 € | 138.000 € | 149.000 € | 153.000 € |
| 600 m² | 174.000 € | 165.000 € | 179.000 € | 183.000 € |
| 800 m² | 232.000 € | 220.000 € | 239.000 € | 244.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 6.100 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 11.300 €.
Was ein Haus im Landkreis Kelheim kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Niederbayern: 2.809 €/m² Wohnfläche laut 1.895 genehmigten Häusern 2025. Das sind 276 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 289 €/m² | 144.700 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 5.064 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.894 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.809 €/m² | 393.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.652 € |
| Summe | 624.570 € | |
| Eigenkapital 20 % | 124.914 € | |
| Darlehen | 499.656 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.482 € |
Rund 23 % der Summe entfallen im Landkreis Kelheim auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 655.000 € und 2.600 € Rate, mit 800 m² rund 716.000 € und 2.850 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 22.000 € statt 5.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Kelheim
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Kelheim bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Kelheim teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 25 % günstiger. Der Landkreis Kelheim liegt bei 289 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 48 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Kelheim?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Kelheim?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 31.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.