Was kostet Bauland im Landkreis Garmisch-Partenkirchen?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Garmisch-Partenkirchen von 2023 bis 2025 im Schnitt 1.068 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 130 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 1.041 €/m² bei 64 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 5 von 95, bundesweit Platz 11 von 397. 500 m² kosten damit rund 534.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.145.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 4.550 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen 2021 bis 2025
Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 1.041 €/m² und 1.092 €/m². Gegenüber 2021 (868 €/m²) liegt der Wert 2025 20 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 100.000 m² baureifes Land, im Schnitt 769 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 868 €/m² | 54 | 55.000 m² |
| 2022 | 1.210 €/m² | 27 | 22.000 m² |
| 2023 | 1.077 €/m² | 19 | 17.000 m² |
| 2024 | 1.092 €/m² | 47 | 32.000 m² |
| 2025 | 1.041 €/m² | 64 | 51.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 1.068 €/m² | 130 | 100.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Garmisch-Partenkirchen im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Garmisch-Partenkirchen auf Platz 5 von 95, also im teuersten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man das 2,7-fache. Bundesweit ist es Platz 11 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 4,3-fache. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Garmisch-Partenkirchen auf Platz 4 von 23. Am ehesten vergleichbar sind Nürnberg mit 1.051 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger), Rosenheim mit 991 €/m² (500 m² rund 38.000 € günstiger) und Regensburg mit 1.147 €/m² (500 m² rund 40.000 € teurer).
Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen leben 89.350 Menschen in 22 Gemeinden auf 1012,2 km² (88 je km²). Die größte ist Garmisch-Partenkirchen mit 28.088 Einwohnern, dann folgen Murnau a.Staffelsee und Mittenwald. Ein Durchschnitt über 22 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Garmisch-Partenkirchen kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (1.068 €/m²) | 2025 (1.041 €/m²) | 2024 (1.092 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 534.000 € | 521.000 € | 546.000 € | 563.000 € |
| 600 m² | 641.000 € | 625.000 € | 655.000 € | 676.000 € |
| 800 m² | 854.000 € | 833.000 € | 874.000 € | 901.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 22.400 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 41.600 €.
Was ein Haus im Landkreis Garmisch-Partenkirchen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.068 €/m² | 533.835 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 18.684 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.677 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 1.145.484 € | |
| Eigenkapital 20 % | 229.097 € | |
| Darlehen | 916.387 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.551 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten ist im Landkreis Garmisch-Partenkirchen Boden (47 %). Schon 100 m² mehr Grundstück heben die Rate um rund 450 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 39.000 € statt 18.700 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch im Landkreis Garmisch-Partenkirchen gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Garmisch-Partenkirchen teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, deutlich: Mit 1.068 €/m² kostet es das 2,7-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (388 €/m²). Das ist Platz 5 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Garmisch-Partenkirchen?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Garmisch-Partenkirchen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 113.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 450 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.