Was kostet Bauland in Regensburg?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Regensburg von 2023 bis 2025 im Schnitt 1.147 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 67 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 1.277 €/m² bei 26 Kauffällen. Damit steht Regensburg in Bayern auf Platz 4 von 95 und bundesweit auf Platz 10 von 397. 500 m² kosten damit rund 573.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.073.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 4.260 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Regensburg 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert in Regensburg spürbar, zwischen 1.020 €/m² (2023) und 1.277 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (1.029 €/m²) liegt der Wert 2025 24 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 76.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.134 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1.029 €/m² | 53 | 38.000 m² |
| 2022 | 1.353 €/m² | 32 | 21.000 m² |
| 2023 | 1.020 €/m² | 20 | 23.000 m² |
| 2024 | 1.158 €/m² | 21 | 25.000 m² |
| 2025 | 1.277 €/m² | 26 | 28.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 1.147 €/m² | 67 | 76.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Regensburg im Vergleich
Regensburg gehört mit Platz 4 von 95 im teuersten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 3,0-mal so viel wie im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 10 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 4,6-fache. Im Regierungsbezirk Oberpfalz (186 €/m² im Schnitt) steht Regensburg auf Platz 1 von 10. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit 1.068 €/m² (500 m² rund 40.000 € günstiger), Nürnberg mit 1.051 €/m² (500 m² rund 48.000 € günstiger) und Rosenheim mit 991 €/m² (500 m² rund 78.000 € günstiger).
Regensburg hat 151.517 Einwohner auf 80,9 km², 1.874 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Regensburg kosten
So viel kostet ein Grundstück in Regensburg je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (1.147 €/m²) | 2023 (1.020 €/m²) | 2025 (1.277 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 573.000 € | 510.000 € | 639.000 € | 605.000 € |
| 600 m² | 688.000 € | 612.000 € | 766.000 € | 726.000 € |
| 800 m² | 917.000 € | 816.000 € | 1.022.000 € | 968.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 24.100 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 44.700 €.
Was ein Haus in Regensburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberpfalz: 2.784 €/m² Wohnfläche laut 1.522 genehmigten Häusern 2025. Das sind 301 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.147 €/m² | 573.435 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 20.070 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 11.469 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.784 €/m² | 389.760 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.952 € |
| Summe | 1.072.686 € | |
| Eigenkapital 20 % | 214.537 € | |
| Darlehen | 858.149 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.262 € |
In Regensburg steckt 53 % der Summe im Grundstück. Die Fläche entscheidet hier über die Rate: Mit 800 m² statt 500 m² steigt sie auf rund 5.700 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 36.000 € statt 20.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Regensburg
Was die Stadt Regensburg selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Regensburg | Geld | „Wohnen in der Stadt“: Baukostenzuschuss bis 18.000 €, dazu 5.000 € je Kind (Neubau) oder 3.000 € je Kind (Bestand). | Unsicher: Richtlinie von 2013, keine aktuelle Programmseite |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Eine Gemeinde in Regensburg hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Regensburg | Zuschuss | Unklar |
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du bei der Stadt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Regensburg teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, deutlich: Mit 1.147 €/m² kostet es das 3,0-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (388 €/m²). Das ist Platz 4 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Regensburg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 121.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 480 €.
Gibt es Baukindergeld in Regensburg?
Ja, in Regensburg. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Regensburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 32.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 215.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.