Was kostet Bauland im Landkreis Günzburg?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Günzburg in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 154 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 352 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 147 €/m² bei 141 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 67 von 95, bundesweit Platz 233 von 397. 500 m² kosten damit rund 77.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 581.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.310 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Günzburg 2021 bis 2025
Im Landkreis Günzburg ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 147 €/m² und 165 €/m². Gegenüber 2021 (151 €/m²) liegt der Wert 2025 2 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 296.000 m² baureifes Land, im Schnitt 841 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 151 €/m² | 261 | 205.000 m² |
| 2022 | 140 €/m² | 214 | geheim |
| 2023 | 154 €/m² | 99 | 86.000 m² |
| 2024 | 165 €/m² | 112 | 84.000 m² |
| 2025 | 147 €/m² | 141 | 126.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 154 €/m² | 352 | 296.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Günzburg im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Günzburg auf Platz 67 von 95, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 60 % weniger. Bundesweit ist es Platz 233 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 38 % weniger. Im Regierungsbezirk Schwaben (252 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Günzburg auf Platz 11 von 14. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Schwandorf mit 156 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer), Landkreis Kitzingen mit 156 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Landkreis Straubing-Bogen mit 158 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Im Landkreis Günzburg leben 129.580 Menschen in 34 Gemeinden auf 762,4 km² (170 je km²). Die größte ist Günzburg mit 21.291 Einwohnern, dann folgen Krumbach (Schwaben) und Burgau. Ein Durchschnitt über 34 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Günzburg kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (154 €/m²) | 2025 (147 €/m²) | 2024 (165 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 77.000 € | 74.000 € | 82.000 € | 81.000 € |
| 600 m² | 92.000 € | 88.000 € | 99.000 € | 98.000 € |
| 800 m² | 123.000 € | 118.000 € | 132.000 € | 130.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 3.200 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 6.000 €.
Was ein Haus im Landkreis Günzburg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Schwaben: 2.973 €/m² Wohnfläche laut 2.075 genehmigten Häusern 2025. Das sind 112 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 154 €/m² | 77.055 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 2.697 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.541 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.973 €/m² | 416.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 83.244 € |
| Summe | 580.757 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.151 € | |
| Darlehen | 464.606 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.308 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Günzburg fallen nur 13 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.500 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 20.000 € statt 2.700 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Günzburg
Für den Landkreis Günzburg haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Günzburg teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 60 % günstiger. Der Landkreis Günzburg liegt bei 154 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 67 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Günzburg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 16.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 60 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Günzburg?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.