Was kostet Bauland im Landkreis Hof?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Hof in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 46 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 306 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 42 €/m² bei 112 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Hof in Bayern auf Platz 95 von 95 und bundesweit auf Platz 376 von 397. 500 m² kosten damit rund 23.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 504.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.000 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Hof 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Hof spürbar, zwischen 42 €/m² (2025) und 54 €/m² (2023). Gegenüber 2021 (44 €/m²) liegt der Wert 2025 5 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 328.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.072 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 44 €/m² | 299 | 278.000 m² |
| 2022 | 50 €/m² | 261 | 246.000 m² |
| 2023 | 54 €/m² | 91 | 106.000 m² |
| 2024 | 44 €/m² | 103 | 85.000 m² |
| 2025 | 42 €/m² | 112 | 137.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 46 €/m² | 306 | 328.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Hof im Vergleich
Der Landkreis Hof liegt mit Platz 95 von 95 im günstigsten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 88 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 376 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 81 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberfranken (127 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Hof auf Platz 12 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Kronach mit 57 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Landkreis Tirschenreuth mit 59 €/m² (500 m² rund 6.000 € teurer) und Memmingen mit 62 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer).
Im Landkreis Hof leben 91.582 Menschen in 27 Gemeinden auf 892,6 km² (103 je km²). Die größte ist Münchberg mit 9.884 Einwohnern, dann folgen Rehau und Helmbrechts. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Hof zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Hof kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Hof je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (46 €/m²) | 2025 (42 €/m²) | 2023 (54 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 23.000 € | 21.000 € | 27.000 € | 24.000 € |
| 600 m² | 28.000 € | 25.000 € | 32.000 € | 29.000 € |
| 800 m² | 37.000 € | 33.000 € | 43.000 € | 39.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 1.000 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 1.800 €.
Was ein Haus im Landkreis Hof kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberfranken: 2.856 €/m² Wohnfläche laut 924 genehmigten Häusern 2025. Das sind 229 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 46 €/m² | 23.060 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 807 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 461 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.856 €/m² | 399.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.968 € |
| Summe | 504.136 € | |
| Eigenkapital 20 % | 100.827 € | |
| Darlehen | 403.309 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.003 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Hof nur 5 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 34.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 15.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 18.000 € statt 800 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Hof
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Hof bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Auch im Landkreis Hof gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Hof teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 88 % günstiger. Der Landkreis Hof liegt bei 46 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 95 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Hof?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Hof?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 1.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 101.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.