Was kostet Bauland im Landkreis Kronach?
Im Landkreis Kronach lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 57 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 141 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 51 €/m² bei 36 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 94 von 95, bundesweit Platz 358 von 397. 500 m² kosten damit rund 28.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 510.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.030 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Kronach 2021 bis 2025
Im Landkreis Kronach reichen die drei letzten Jahreswerte von 51 €/m² bis 63 €/m², ein Unterschied von 24 %. Gegenüber 2021 (48 €/m²) liegt der Wert 2025 6 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 48 €/m² | 168 | 163.000 m² |
| 2022 | 41 €/m² | 73 | geheim |
| 2023 | 63 €/m² | 43 | geheim |
| 2024 | 56 €/m² | 62 | 61.000 m² |
| 2025 | 51 €/m² | 36 | 29.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 57 €/m² | 141 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Kronach im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Kronach auf Platz 94 von 95, also im günstigsten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 85 % weniger. Bundesweit ist es Platz 358 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 77 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberfranken (127 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Kronach auf Platz 11 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Tirschenreuth mit 59 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer), Memmingen mit 62 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer) und Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge mit 63 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer).
Im Landkreis Kronach leben 63.806 Menschen in 18 Gemeinden auf 651,5 km² (98 je km²). Die größte ist Kronach mit 16.497 Einwohnern, dann folgen Küps und Stockheim. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Kronach zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Kronach kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (57 €/m²) | 2025 (51 €/m²) | 2023 (63 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 28.000 € | 25.000 € | 32.000 € | 30.000 € |
| 600 m² | 34.000 € | 30.000 € | 38.000 € | 36.000 € |
| 800 m² | 45.000 € | 41.000 € | 50.000 € | 48.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 1.200 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 2.200 €.
Was ein Haus im Landkreis Kronach kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberfranken: 2.856 €/m² Wohnfläche laut 924 genehmigten Häusern 2025. Das sind 229 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 57 €/m² | 28.355 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 992 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 567 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.856 €/m² | 399.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.968 € |
| Summe | 509.723 € | |
| Eigenkapital 20 % | 101.945 € | |
| Darlehen | 407.778 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.025 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Kronach fallen nur 6 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.100 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 18.000 € statt 1.000 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Kronach
Für den Landkreis Kronach haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch im Landkreis Kronach gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Kronach teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 85 % günstiger. Der Landkreis Kronach liegt bei 57 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 94 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Kronach?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 6.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 20 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Kronach?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.