Was kostet Bauland im Landkreis Tirschenreuth?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Tirschenreuth von 2023 bis 2025 im Schnitt 59 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 196 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 65 €/m² bei 66 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 93 von 95, bundesweit Platz 355 von 397. 500 m² kosten damit rund 30.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 499.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.980 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Tirschenreuth 2021 bis 2025
Im Landkreis Tirschenreuth reichen die drei letzten Jahreswerte von 55 €/m² bis 65 €/m², ein Unterschied von 19 %. Gegenüber 2021 (53 €/m²) liegt der Wert 2025 24 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 182.000 m² baureifes Land, im Schnitt 929 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 53 €/m² | 268 | geheim |
| 2022 | 59 €/m² | 121 | geheim |
| 2023 | 55 €/m² | 72 | 65.000 m² |
| 2024 | 56 €/m² | 58 | 51.000 m² |
| 2025 | 65 €/m² | 66 | 66.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 59 €/m² | 196 | 182.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Tirschenreuth im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Tirschenreuth auf Platz 93 von 95, also im günstigsten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 85 % weniger. Bundesweit ist es Platz 355 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 76 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberpfalz (186 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Tirschenreuth auf Platz 10 von 10. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Kronach mit 57 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Memmingen mit 62 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge mit 63 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer).
Im Landkreis Tirschenreuth leben 71.768 Menschen in 26 Gemeinden auf 1084,2 km² (66 je km²). Die größte ist Tirschenreuth mit 8.467 Einwohnern, dann folgen Waldsassen und Mitterteich. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Tirschenreuth bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Tirschenreuth kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (59 €/m²) | 2023 (55 €/m²) | 2025 (65 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 30.000 € | 28.000 € | 33.000 € | 31.000 € |
| 600 m² | 35.000 € | 33.000 € | 39.000 € | 37.000 € |
| 800 m² | 47.000 € | 44.000 € | 52.000 € | 50.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 1.200 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 2.300 €.
Was ein Haus im Landkreis Tirschenreuth kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberpfalz: 2.784 €/m² Wohnfläche laut 1.522 genehmigten Häusern 2025. Das sind 301 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 59 €/m² | 29.550 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.034 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 591 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.784 €/m² | 389.760 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 77.952 € |
| Summe | 498.887 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.777 € | |
| Darlehen | 399.110 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.982 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Tirschenreuth fallen nur 6 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.060 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 17.000 € statt 1.000 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Tirschenreuth
2 Gemeinden im Landkreis Tirschenreuth haben ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Falkenberg | Zuschuss | Unklar |
| Tirschenreuth | Zuschuss | Unklar |
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Tirschenreuth teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 85 % günstiger. Der Landkreis Tirschenreuth liegt bei 59 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 93 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Tirschenreuth?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 6.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 20 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Tirschenreuth?
Ja, in Falkenberg und Tirschenreuth. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Tirschenreuth?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 100.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.