Was kostet Bauland im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge von 2023 bis 2025 im Schnitt 63 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 139 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 54 €/m² bei 41 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 91 von 95, bundesweit Platz 348 von 397. 500 m² kosten damit rund 32.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 513.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.040 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge 2021 bis 2025
Im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge reichen die drei letzten Jahreswerte von 54 €/m² bis 71 €/m², ein Unterschied von 33 %. Gegenüber 2021 (44 €/m²) liegt der Wert 2025 21 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 139.000 m² baureifes Land, im Schnitt 1.000 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 44 €/m² | 222 | 252.000 m² |
| 2022 | 40 €/m² | 112 | 103.000 m² |
| 2023 | 71 €/m² | 43 | 39.000 m² |
| 2024 | 65 €/m² | 55 | 55.000 m² |
| 2025 | 54 €/m² | 41 | 45.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 63 €/m² | 139 | 139.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge auf Platz 91 von 95, also im günstigsten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 84 % weniger. Bundesweit ist es Platz 348 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 74 % weniger. Im Regierungsbezirk Oberfranken (127 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge auf Platz 10 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Memmingen mit 62 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Rhön-Grabfeld mit 66 €/m² (500 m² rund 1.000 € teurer) und Landkreis Tirschenreuth mit 59 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger).
Im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge leben 69.990 Menschen in 17 Gemeinden auf 606,4 km² (115 je km²). Die größte ist Marktredwitz mit 17.166 Einwohnern, dann folgen Selb und Wunsiedel. Ein Durchschnitt über 17 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (63 €/m²) | 2025 (54 €/m²) | 2023 (71 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 32.000 € | 27.000 € | 36.000 € | 33.000 € |
| 600 m² | 38.000 € | 32.000 € | 43.000 € | 40.000 € |
| 800 m² | 51.000 € | 43.000 € | 57.000 € | 54.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 1.300 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 2.500 €.
Was ein Haus im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberfranken: 2.856 €/m² Wohnfläche laut 924 genehmigten Häusern 2025. Das sind 229 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 63 €/m² | 31.720 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.110 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 634 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.856 €/m² | 399.840 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 79.968 € |
| Summe | 513.273 € | |
| Eigenkapital 20 % | 102.655 € | |
| Darlehen | 410.618 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.039 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge fallen nur 6 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.120 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 18.000 € statt 1.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
Für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 54 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 63 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 41 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 84 % günstiger. Der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge liegt bei 63 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 91 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 7.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 103.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.