Was kostet Bauland im Landkreis Rhön-Grabfeld?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Rhön-Grabfeld von 2023 bis 2025 im Schnitt 66 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 212 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 75 €/m² bei 90 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Rhön-Grabfeld in Bayern auf Platz 90 von 95 und bundesweit auf Platz 345 von 397. 500 m² kosten damit rund 33.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 546.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.170 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen im Landkreis Rhön-Grabfeld stark: von 50 €/m² (2023) bis 75 €/m² (2025). Der teuerste Jahreswert liegt 1,5-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (50 €/m²) liegt der Wert 2025 50 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 180.000 m² baureifes Land, im Schnitt 849 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 50 €/m² | 285 | 246.000 m² |
| 2022 | 49 €/m² | 109 | 94.000 m² |
| 2023 | 50 €/m² | 60 | 44.000 m² |
| 2024 | 67 €/m² | 62 | 55.000 m² |
| 2025 | 75 €/m² | 90 | 81.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 66 €/m² | 212 | 180.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Rhön-Grabfeld im Vergleich
Der Landkreis Rhön-Grabfeld liegt mit Platz 90 von 95 im günstigsten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 83 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 345 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 73 % weniger. Im Regierungsbezirk Unterfranken (174 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Rhön-Grabfeld auf Platz 12 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge mit 63 €/m² (500 m² rund 1.000 € günstiger), Memmingen mit 62 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Landkreis Tirschenreuth mit 59 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger).
Im Landkreis Rhön-Grabfeld leben 78.902 Menschen in 37 Gemeinden auf 1021,7 km² (77 je km²). Die größte ist Bad Neustadt a.d.Saale mit 15.405 Einwohnern, dann folgen Bad Königshofen i.Grabfeld und Mellrichstadt. Ein Durchschnitt über 37 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Rhön-Grabfeld kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Rhön-Grabfeld je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (66 €/m²) | 2023 (50 €/m²) | 2025 (75 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 33.000 € | 25.000 € | 38.000 € | 35.000 € |
| 600 m² | 40.000 € | 30.000 € | 45.000 € | 42.000 € |
| 800 m² | 53.000 € | 40.000 € | 60.000 € | 56.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 1.400 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 2.600 €.
Was ein Haus im Landkreis Rhön-Grabfeld kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Unterfranken: 3.043 €/m² Wohnfläche laut 1.150 genehmigten Häusern 2025. Das sind 42 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 66 €/m² | 33.160 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 1.161 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 663 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.043 €/m² | 426.020 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 85.204 € |
| Summe | 546.208 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.242 € | |
| Darlehen | 436.966 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.170 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Rhön-Grabfeld nur 6 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 37.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 21.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 1.200 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Rhön-Grabfeld
3 Gemeinden im Landkreis Rhön-Grabfeld haben ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für 2 davon gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Bischofsheim i.d. Rhön | Zuschuss | Laufend |
| Oberelsbach | Zuschuss | Laufend |
| Sandberg | Grundstücksnachlass | Unklar |
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Rhön-Grabfeld teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 83 % günstiger. Der Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 66 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 90 von 95.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Rhön-Grabfeld?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Rhön-Grabfeld?
Ja, in Bischofsheim i.d. Rhön, Oberelsbach und Sandberg. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Rhön-Grabfeld?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 109.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.