Was kostet Bauland im Landkreis Landshut?
Im Landkreis Landshut lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 309 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 439 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 315 €/m² bei 189 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Landshut in Bayern auf Platz 46 von 95 und bundesweit auf Platz 129 von 397. 500 m² kosten damit rund 154.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 635.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.520 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Landshut 2021 bis 2025
Die drei letzten Jahre liegen im Landkreis Landshut nah beieinander: 291 €/m², 318 €/m² und 315 €/m². Gegenüber 2021 (242 €/m²) liegt der Wert 2025 30 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 317.000 m² baureifes Land, im Schnitt 722 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 242 €/m² | 298 | 217.000 m² |
| 2022 | 281 €/m² | 191 | 139.000 m² |
| 2023 | 291 €/m² | 126 | 87.000 m² |
| 2024 | 318 €/m² | 124 | 91.000 m² |
| 2025 | 315 €/m² | 189 | 139.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 309 €/m² | 439 | 317.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Landshut im Vergleich
Der Landkreis Landshut liegt mit Platz 46 von 95 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 20 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 129 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 24 % mehr. Im Regierungsbezirk Niederbayern (196 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Landshut auf Platz 4 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Schweinfurt mit 317 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer), Landkreis Lindau (Bodensee) mit 326 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Landkreis Forchheim mit 292 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger).
Im Landkreis Landshut leben 162.624 Menschen in 35 Gemeinden auf 1347,6 km² (121 je km²). Die größte ist Ergolding mit 13.511 Einwohnern, dann folgen Vilsbiburg und Essenbach. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Ergolding bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Landshut kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Landshut je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (309 €/m²) | 2023 (291 €/m²) | 2024 (318 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 154.000 € | 145.000 € | 159.000 € | 163.000 € |
| 600 m² | 185.000 € | 174.000 € | 191.000 € | 196.000 € |
| 800 m² | 247.000 € | 233.000 € | 254.000 € | 261.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 6.500 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 12.000 €.
Was ein Haus im Landkreis Landshut kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Niederbayern: 2.809 €/m² Wohnfläche laut 1.895 genehmigten Häusern 2025. Das sind 276 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 309 €/m² | 154.470 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 5.406 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.089 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.809 €/m² | 393.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.652 € |
| Summe | 634.878 € | |
| Eigenkapital 20 % | 126.976 € | |
| Darlehen | 507.902 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.523 € |
Rund 24 % der Summe entfallen im Landkreis Landshut auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 667.000 € und 2.650 € Rate, mit 800 m² rund 733.000 € und 2.910 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 22.000 € statt 5.400 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Landshut
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Landshut bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Landshut teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 20 % günstiger. Der Landkreis Landshut liegt bei 309 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 46 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Landshut?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 8.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 127.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Landshut?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.