Was kostet Bauland in Schweinfurt?
In Schweinfurt lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 317 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 15 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 401 €/m² bei 3 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 45 von 95, bundesweit Platz 126 von 397. 500 m² kosten damit rund 158.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 678.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.700 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Hinter dem Wert stehen nur 15 Verkäufe in drei Jahren.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Schweinfurt 2021 bis 2025
Zwischen 2023 und 2025 liegen in Schweinfurt 218 €/m²: 183 €/m² gegen 401 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 109.000 € aus. Gegenüber 2021 (266 €/m²) liegt der Wert 2025 51 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 266 €/m² | 31 | geheim |
| 2022 | 380 €/m² | 14 | 15.000 m² |
| 2023 | 183 €/m² | 3 | 1.000 m² |
| 2024 | 333 €/m² | 9 | 5.000 m² |
| 2025 | 401 €/m² | 3 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 317 €/m² | 15 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Schweinfurt im Vergleich
In Bayern steht Schweinfurt auf Platz 45 von 95, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 18 % weniger. Bundesweit ist es Platz 126 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 27 % mehr. Im Regierungsbezirk Unterfranken (174 €/m² im Schnitt) steht Schweinfurt auf Platz 3 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Landshut mit 309 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger), Landkreis Lindau (Bodensee) mit 326 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Landkreis Eichstätt mit 328 €/m² (500 m² rund 6.000 € teurer).
Schweinfurt hat 54.539 Einwohner auf 35,7 km², 1.528 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Schweinfurt kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (317 €/m²) | 2023 (183 €/m²) | 2025 (401 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 158.000 € | 91.000 € | 201.000 € | 167.000 € |
| 600 m² | 190.000 € | 110.000 € | 241.000 € | 201.000 € |
| 800 m² | 253.000 € | 146.000 € | 321.000 € | 267.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 6.700 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 12.400 €.
Was ein Haus in Schweinfurt kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Unterfranken: 3.043 €/m² Wohnfläche laut 1.150 genehmigten Häusern 2025. Das sind 42 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 317 €/m² | 158.380 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 5.543 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.168 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.043 €/m² | 426.020 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 85.204 € |
| Summe | 678.315 € | |
| Eigenkapital 20 % | 135.663 € | |
| Darlehen | 542.652 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.695 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Schweinfurt etwa 23 zu 77. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 33.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 23.000 € statt 5.500 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Schweinfurt
Für Schweinfurt haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du bei der Stadt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 in Schweinfurt so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 401 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 317 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 3 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland in Schweinfurt teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 18 % günstiger. Schweinfurt liegt bei 317 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 45 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Schweinfurt?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 33.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 130 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Schweinfurt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 9.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 136.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.