Was kostet Bauland im Landkreis Merzig-Wadern?
Im Landkreis Merzig-Wadern lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 116 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 192 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 117 €/m² bei 71 Kauffällen. In Saarland ist das Platz 5 von 6, bundesweit Platz 284 von 397. 500 m² kosten damit rund 58.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 493.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.960 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Merzig-Wadern 2021 bis 2025
Zwischen 2023 und 2024 liegen im Landkreis Merzig-Wadern 47 €/m²: 86 €/m² gegen 133 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 23.000 € aus. Gegenüber 2021 (101 €/m²) liegt der Wert 2025 16 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 178.000 m² baureifes Land, im Schnitt 927 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 101 €/m² | 173 | 134.000 m² |
| 2022 | 101 €/m² | 99 | 98.000 m² |
| 2023 | 86 €/m² | 40 | 39.000 m² |
| 2024 | 133 €/m² | 81 | 67.000 m² |
| 2025 | 117 €/m² | 71 | 72.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 116 €/m² | 192 | 178.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Merzig-Wadern im Vergleich
In Saarland steht der Landkreis Merzig-Wadern auf Platz 5 von 6, also im unteren Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 134 €/m², hier zahlt man 13 % weniger. Bundesweit ist es Platz 284 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 53 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Neunkirchen mit 123 €/m² (500 m² rund 3.000 € teurer), Landkreis St. Wendel mit 100 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Regionalverband Saarbrücken mit 152 €/m² (500 m² rund 18.000 € teurer).
Im Landkreis Merzig-Wadern leben 107.982 Menschen in 7 Gemeinden auf 557,1 km² (194 je km²). Die größte ist Merzig mit 31.341 Einwohnern, dann folgen Losheim am See und Wadern. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Merzig-Wadern zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Merzig-Wadern kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 6,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (116 €/m²) | 2023 (86 €/m²) | 2024 (133 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 58.000 € | 43.000 € | 66.000 € | 63.000 € |
| 600 m² | 70.000 € | 52.000 € | 80.000 € | 76.000 € |
| 800 m² | 93.000 € | 69.000 € | 106.000 € | 101.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 4.500 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 2.400 €.
Was ein Haus im Landkreis Merzig-Wadern kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.559 €/m² Wohnfläche (360 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 116 €/m² | 58.200 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 3.783 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.164 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.559 €/m² | 358.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 71.652 € |
| Summe | 493.059 € | |
| Eigenkapital 20 % | 98.612 € | |
| Darlehen | 394.447 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.959 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Landkreis Merzig-Wadern fallen nur 12 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.110 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 32.000 € statt 3.800 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Merzig-Wadern
Für den Landkreis Merzig-Wadern haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch im Landkreis Merzig-Wadern gilt die saarländische Eigentumsförderung: 1,0 % fest für bis zu 30 Jahre, drei tilgungsfreie Anlaufjahre, 15 % Eigenleistung (10 % ab drei Kindern). Förderung in Saarland. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Merzig-Wadern teurer als im Schnitt von Saarland?
Nein, es ist 13 % günstiger. Der Landkreis Merzig-Wadern liegt bei 116 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 134 €/m². Das ist Platz 5 von 6.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Merzig-Wadern?
In Geoportal Saarland kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Merzig-Wadern?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 5.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 99.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Statistisches Amt Saarland, Statistische Berichte F II 1 - vj 2025 Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.