Was kostet Bauland im Landkreis Neunkirchen?
Im Landkreis Neunkirchen lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 123 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 132 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 136 €/m² bei 47 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Neunkirchen in Saarland auf Platz 4 von 6 und bundesweit auf Platz 275 von 397. 500 m² kosten damit rund 62.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 497.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.970 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Neunkirchen 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Neunkirchen spürbar, zwischen 108 €/m² (2024) und 136 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (115 €/m²) liegt der Wert 2025 19 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 115 €/m² | 97 | 77.000 m² |
| 2022 | 121 €/m² | 60 | 54.000 m² |
| 2023 | 128 €/m² | 34 | geheim |
| 2024 | 108 €/m² | 51 | 34.000 m² |
| 2025 | 136 €/m² | 47 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 123 €/m² | 132 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Neunkirchen im Vergleich
Der Landkreis Neunkirchen liegt mit Platz 4 von 6 im Mittelfeld der Kreise und kreisfreien Städte in Saarland. Bauland kostet hier 8 % weniger als im Landesschnitt von 134 €/m². Bundesweit ist es Platz 275 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 50 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Saarland: Landkreis Merzig-Wadern mit 116 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger), Landkreis St. Wendel mit 100 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Regionalverband Saarbrücken mit 152 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer).
Im Landkreis Neunkirchen leben 132.607 Menschen in 7 Gemeinden auf 249,8 km² (531 je km²). Die größte ist Neunkirchen mit 46.896 Einwohnern, dann folgen Eppelborn und Illingen. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Neunkirchen zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Neunkirchen kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Neunkirchen je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (123 €/m²) | 2024 (108 €/m²) | 2025 (136 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 62.000 € | 54.000 € | 68.000 € | 67.000 € |
| 600 m² | 74.000 € | 65.000 € | 82.000 € | 80.000 € |
| 800 m² | 99.000 € | 87.000 € | 109.000 € | 107.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 4.800 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 2.600 €.
Was ein Haus im Landkreis Neunkirchen kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.559 €/m² Wohnfläche (360 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 123 €/m² | 61.670 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 4.009 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.233 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.559 €/m² | 358.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 71.652 € |
| Summe | 496.824 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.365 € | |
| Darlehen | 397.459 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.974 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Neunkirchen nur 12 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 31.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 40.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 32.000 € statt 4.000 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Neunkirchen
Eine Gemeinde im Landkreis Neunkirchen hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Neunkirchen | Altbau-Zuschuss | Laufend |
Das Saarland fördert über die SIKB: bis 2.000 € je m² förderfähiger Wohnfläche zu 1,0 % fest über die ganze Laufzeit, dazu 5 % Tilgungszuschuss je Kind. Den Antrag stellst du vor Baubeginn direkt bei der SIKB. Förderung in Saarland. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Neunkirchen teurer als im Schnitt von Saarland?
Nein, es ist 8 % günstiger. Der Landkreis Neunkirchen liegt bei 123 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 134 €/m². Das ist Platz 4 von 6.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Neunkirchen?
In Geoportal Saarland kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Neunkirchen?
Ja, in Neunkirchen. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Neunkirchen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 13.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Statistisches Amt Saarland, Statistische Berichte F II 1 - vj 2025 Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.