Was kostet Bauland im Landkreis St. Wendel?
Im Landkreis St. Wendel lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 100 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 199 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 88 €/m² bei 85 Kauffällen. Damit steht der Landkreis St. Wendel in Saarland auf Platz 6 von 6 und bundesweit auf Platz 309 von 397. 500 m² kosten damit rund 50.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 484.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.920 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis St. Wendel 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis St. Wendel spürbar, zwischen 88 €/m² (2025) und 111 €/m² (2023). Gegenüber 2021 (54 €/m²) liegt der Wert 2025 64 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 54 €/m² | 180 | 189.000 m² |
| 2022 | 87 €/m² | 102 | 90.000 m² |
| 2023 | 111 €/m² | 52 | geheim |
| 2024 | 107 €/m² | 62 | 58.000 m² |
| 2025 | 88 €/m² | 85 | 69.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 100 €/m² | 199 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis St. Wendel im Vergleich
Der Landkreis St. Wendel liegt mit Platz 6 von 6 im günstigsten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Saarland. Bauland kostet hier 26 % weniger als im Landesschnitt von 134 €/m². Bundesweit ist es Platz 309 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 60 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Saarland: Landkreis Merzig-Wadern mit 116 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer), Landkreis Neunkirchen mit 123 €/m² (500 m² rund 12.000 € teurer) und Regionalverband Saarbrücken mit 152 €/m² (500 m² rund 26.000 € teurer).
Im Landkreis St. Wendel leben 87.372 Menschen in 8 Gemeinden auf 476,5 km² (183 je km²). Die größte ist St. Wendel mit 25.365 Einwohnern, dann folgen Tholey und Marpingen. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis St. Wendel zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis St. Wendel kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis St. Wendel je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (100 €/m²) | 2025 (88 €/m²) | 2023 (111 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 50.000 € | 44.000 € | 56.000 € | 54.000 € |
| 600 m² | 60.000 € | 53.000 € | 67.000 € | 65.000 € |
| 800 m² | 80.000 € | 71.000 € | 89.000 € | 87.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 3.900 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 2.100 €.
Was ein Haus im Landkreis St. Wendel kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.559 €/m² Wohnfläche (360 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 100 €/m² | 50.075 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 3.255 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.002 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.559 €/m² | 358.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 71.652 € |
| Summe | 484.243 € | |
| Eigenkapital 20 % | 96.849 € | |
| Darlehen | 387.395 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.924 € |
Das Grundstück macht im Landkreis St. Wendel nur 10 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 31.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 33.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 31.000 € statt 3.300 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis St. Wendel
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis St. Wendel bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Das Saarland fördert über die SIKB: bis 2.000 € je m² förderfähiger Wohnfläche zu 1,0 % fest über die ganze Laufzeit, dazu 5 % Tilgungszuschuss je Kind. Den Antrag stellst du vor Baubeginn direkt bei der SIKB. Förderung in Saarland. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis St. Wendel teurer als im Schnitt von Saarland?
Nein, es ist 26 % günstiger. Der Landkreis St. Wendel liegt bei 100 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 134 €/m². Das ist Platz 6 von 6.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis St. Wendel?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 11.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 40 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis St. Wendel?
In Geoportal Saarland kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Statistisches Amt Saarland, Statistische Berichte F II 1 - vj 2025 Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.