Was kostet Bauland im Regionalverband Saarbrücken?
Im Regionalverband Saarbrücken lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 152 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 148 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 150 €/m² bei 62 Kauffällen. In Saarland ist das Platz 3 von 6, bundesweit Platz 236 von 397. 500 m² kosten damit rund 76.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 513.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.040 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Regionalverband Saarbrücken 2021 bis 2025
Im Regionalverband Saarbrücken ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 150 €/m² und 153 €/m². Gegenüber 2021 (151 €/m²) liegt der Wert 2025 1 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 101.000 m² baureifes Land, im Schnitt 682 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 151 €/m² | 132 | 101.000 m² |
| 2022 | 137 €/m² | 90 | 76.000 m² |
| 2023 | 153 €/m² | 44 | 36.000 m² |
| 2024 | 153 €/m² | 42 | 25.000 m² |
| 2025 | 150 €/m² | 62 | 40.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 152 €/m² | 148 | 101.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Regionalverband Saarbrücken im Vergleich
In Saarland steht der Regionalverband Saarbrücken auf Platz 3 von 6, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 134 €/m², hier 13 % mehr. Bundesweit ist es Platz 236 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 39 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Saarpfalz-Kreis mit 156 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Landkreis Saarlouis mit 167 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer) und Landkreis Neunkirchen mit 123 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger).
Im Regionalverband Saarbrücken leben 331.994 Menschen in 10 Gemeinden auf 410,9 km² (808 je km²). Die größte ist Saarbrücken mit 182.859 Einwohnern, dann folgen Völklingen und Heusweiler. Ein Durchschnitt über 10 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Regionalverband Saarbrücken kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 6,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (152 €/m²) | 2025 (150 €/m²) | 2024 (153 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 76.000 € | 75.000 € | 77.000 € | 83.000 € |
| 600 m² | 91.000 € | 90.000 € | 92.000 € | 99.000 € |
| 800 m² | 122.000 € | 120.000 € | 123.000 € | 132.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 5.900 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 3.200 €.
Was ein Haus im Regionalverband Saarbrücken kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.559 €/m² Wohnfläche (360 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 152 €/m² | 76.195 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 4.953 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.524 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.559 €/m² | 358.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 71.652 € |
| Summe | 512.584 € | |
| Eigenkapital 20 % | 102.517 € | |
| Darlehen | 410.067 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.037 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Regionalverband Saarbrücken fallen nur 15 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 2.230 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 33.000 € statt 5.000 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Regionalverband Saarbrücken
Im Regionalverband Saarbrücken liegen eine der 100 größten Städte, deren eigene Förderung wir geprüft haben:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Saarbrücken | nichts | Keine städtischen Bauplätze im Verkauf. Familienprogramm nur vom Land. | Kein Programm |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Vom Land kommt die Wohnraumförderung der SIKB mit festen 1,0 % Zins und bis zu 20 % Tilgungszuschuss ab vier Kindern. Die SIKB finanziert neben deiner Hausbank mit. Förderung in Saarland. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Regionalverband Saarbrücken teurer als im Schnitt von Saarland?
Ja, um 13 %. Der Regionalverband Saarbrücken liegt bei 152 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 134 €/m². Das ist Platz 3 von 6.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Regionalverband Saarbrücken?
In Geoportal Saarland kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Regionalverband Saarbrücken?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 6.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 103.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Statistisches Amt Saarland, Statistische Berichte F II 1 - vj 2025 Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.