Was kostet Bauland im Saarpfalz-Kreis?
Baureifes Bauland hat im Saarpfalz-Kreis in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 156 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 138 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 164 €/m² bei 69 Kauffällen. In Saarland ist das Platz 2 von 6, bundesweit Platz 232 von 397. 500 m² kosten damit rund 78.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 514.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.040 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Saarpfalz-Kreis 2021 bis 2025
Zwischen 2023 und 2024 liegen im Saarpfalz-Kreis 55 €/m²: 125 €/m² gegen 180 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 27.000 € aus. Gegenüber 2021 (147 €/m²) liegt der Wert 2025 11 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 147 €/m² | 97 | 74.000 m² |
| 2022 | 160 €/m² | 80 | geheim |
| 2023 | 125 €/m² | 41 | 37.000 m² |
| 2024 | 180 €/m² | 28 | 22.000 m² |
| 2025 | 164 €/m² | 69 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 156 €/m² | 138 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Saarpfalz-Kreis im Vergleich
In Saarland steht der Saarpfalz-Kreis auf Platz 2 von 6, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 134 €/m², hier 16 % mehr. Bundesweit ist es Platz 232 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 37 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Regionalverband Saarbrücken mit 152 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Landkreis Saarlouis mit 167 €/m² (500 m² rund 6.000 € teurer) und Landkreis Neunkirchen mit 123 €/m² (500 m² rund 16.000 € günstiger).
Im Saarpfalz-Kreis leben 143.300 Menschen in 7 Gemeinden auf 418,3 km² (343 je km²). Die größte ist Homburg mit 43.412 Einwohnern, dann folgen St. Ingbert und Blieskastel. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Saarpfalz-Kreis zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Saarpfalz-Kreis kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 6,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (156 €/m²) | 2023 (125 €/m²) | 2024 (180 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 78.000 € | 63.000 € | 90.000 € | 84.000 € |
| 600 m² | 93.000 € | 75.000 € | 108.000 € | 101.000 € |
| 800 m² | 125.000 € | 100.000 € | 144.000 € | 135.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 6.100 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 3.300 €.
Was ein Haus im Saarpfalz-Kreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.559 €/m² Wohnfläche (360 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 156 €/m² | 77.815 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 5.058 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.556 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.559 €/m² | 358.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 71.652 € |
| Summe | 514.341 € | |
| Eigenkapital 20 % | 102.868 € | |
| Darlehen | 411.473 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.044 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Saarpfalz-Kreis etwa 15 zu 85. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 17.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 33.000 € statt 5.100 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Saarpfalz-Kreis
Für den Saarpfalz-Kreis haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Das Saarland fördert über die SIKB: bis 2.000 € je m² förderfähiger Wohnfläche zu 1,0 % fest über die ganze Laufzeit, dazu 5 % Tilgungszuschuss je Kind. Den Antrag stellst du vor Baubeginn direkt bei der SIKB. Förderung in Saarland. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Saarpfalz-Kreis teurer als im Schnitt von Saarland?
Ja, um 16 %. Der Saarpfalz-Kreis liegt bei 156 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 134 €/m². Das ist Platz 2 von 6.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Saarpfalz-Kreis?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 17.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Saarpfalz-Kreis?
In Geoportal Saarland kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Statistisches Amt Saarland, Statistische Berichte F II 1 - vj 2025 Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.