Was kostet Bauland im Landkreis Saarlouis?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Saarlouis in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 167 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 253 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 168 €/m² bei 100 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Saarlouis in Saarland auf Platz 1 von 6 und bundesweit auf Platz 216 von 397. 500 m² kosten damit rund 84.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 521.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.070 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Saarlouis 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Saarlouis spürbar, zwischen 151 €/m² (2023) und 192 €/m² (2024). Gegenüber 2021 (128 €/m²) liegt der Wert 2025 31 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 175.000 m² baureifes Land, im Schnitt 692 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 128 €/m² | 168 | 114.000 m² |
| 2022 | 153 €/m² | 123 | 85.000 m² |
| 2023 | 151 €/m² | 86 | 64.000 m² |
| 2024 | 192 €/m² | 67 | 43.000 m² |
| 2025 | 168 €/m² | 100 | 68.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 167 €/m² | 253 | 175.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Saarlouis im Vergleich
Der Landkreis Saarlouis gehört mit Platz 1 von 6 im teuersten Zehntel der Kreise und kreisfreien Städte in Saarland. Bauland kostet hier 25 % mehr als im Landesschnitt von 134 €/m². Bundesweit ist es Platz 216 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 33 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Saarland: Saarpfalz-Kreis mit 156 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger), Regionalverband Saarbrücken mit 152 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Landkreis Neunkirchen mit 123 €/m² (500 m² rund 22.000 € günstiger).
Im Landkreis Saarlouis leben 204.087 Menschen in 13 Gemeinden auf 459,4 km² (444 je km²). Die größte ist Saarlouis mit 37.675 Einwohnern, dann folgen Dillingen/ Saar und Lebach. Ein Durchschnitt über 13 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Saarlouis kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Saarlouis je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (167 €/m²) | 2023 (151 €/m²) | 2024 (192 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 84.000 € | 76.000 € | 96.000 € | 91.000 € |
| 600 m² | 100.000 € | 91.000 € | 115.000 € | 109.000 € |
| 800 m² | 134.000 € | 121.000 € | 154.000 € | 145.000 € |
Mit 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlst du auf 600 m² zum Mittel rund 6.500 € Steuer. In Bayern (3,5 %) wären es 3.500 €.
Was ein Haus im Landkreis Saarlouis kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.559 €/m² Wohnfläche (360 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 167 €/m² | 83.715 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 5.441 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.674 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.559 €/m² | 358.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 71.652 € |
| Summe | 520.743 € | |
| Eigenkapital 20 % | 104.149 € | |
| Darlehen | 416.594 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.069 € |
Rund 16 % der Summe entfallen im Landkreis Saarlouis auf das Grundstück. Mit 600 m² wären es rund 539.000 € und 2.140 € Rate, mit 800 m² rund 575.000 € und 2.290 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 33.000 € statt 5.400 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Saarlouis
Ein kommunales Baukindergeld haben wir im Landkreis Saarlouis bisher nicht gefunden. Frag in deiner Gemeinde nach Bauplätzen für Familien oder Programmen wie „Jung kauft Alt“. Alle erfassten Programme.
Vom Land kommt die Wohnraumförderung der SIKB mit festen 1,0 % Zins und bis zu 20 % Tilgungszuschuss ab vier Kindern. Die SIKB finanziert neben deiner Hausbank mit. Förderung in Saarland. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Saarlouis teurer als im Schnitt von Saarland?
Ja, um 25 %. Der Landkreis Saarlouis liegt bei 167 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 134 €/m². Das ist Platz 1 von 6.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Saarlouis?
In Geoportal Saarland kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Saarlouis?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 7.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 104.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Statistisches Amt Saarland, Statistische Berichte F II 1 - vj 2025 Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.