Was kostet Bauland im Landkreis Miltenberg?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Miltenberg von 2023 bis 2025 im Schnitt 222 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 264 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 216 €/m² bei 80 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 58 von 95, bundesweit Platz 176 von 397. 500 m² kosten damit rund 111.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 628.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.500 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Miltenberg 2021 bis 2025
Im Landkreis Miltenberg reichen die drei letzten Jahreswerte von 203 €/m² bis 254 €/m², ein Unterschied von 25 %. Gegenüber 2021 (181 €/m²) liegt der Wert 2025 19 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 182.000 m² baureifes Land, im Schnitt 689 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 181 €/m² | 208 | 158.000 m² |
| 2022 | 249 €/m² | 95 | 74.000 m² |
| 2023 | 254 €/m² | 86 | 52.000 m² |
| 2024 | 203 €/m² | 98 | 71.000 m² |
| 2025 | 216 €/m² | 80 | 59.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 222 €/m² | 264 | 182.000 m² |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu.
Landkreis Miltenberg im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Miltenberg auf Platz 58 von 95, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 43 % weniger. Bundesweit ist es Platz 176 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 11 % weniger. Im Regierungsbezirk Unterfranken (174 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Miltenberg auf Platz 6 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Ansbach mit 224 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Ostallgäu mit 233 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Landkreis Würzburg mit 238 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer).
Im Landkreis Miltenberg leben 126.746 Menschen in 32 Gemeinden auf 715,6 km² (177 je km²). Die größte ist Erlenbach a.Main mit 9.688 Einwohnern, dann folgen Miltenberg und Elsenfeld. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Miltenberg zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Miltenberg kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (222 €/m²) | 2024 (203 €/m²) | 2023 (254 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 111.000 € | 102.000 € | 127.000 € | 117.000 € |
| 600 m² | 133.000 € | 122.000 € | 152.000 € | 141.000 € |
| 800 m² | 178.000 € | 163.000 € | 203.000 € | 187.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 4.700 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 8.700 €.
Was ein Haus im Landkreis Miltenberg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Unterfranken: 3.043 €/m² Wohnfläche laut 1.150 genehmigten Häusern 2025. Das sind 42 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 222 €/m² | 111.020 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 3.886 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.220 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.043 €/m² | 426.020 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 85.204 € |
| Summe | 628.350 € | |
| Eigenkapital 20 % | 125.670 € | |
| Darlehen | 502.680 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.497 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Miltenberg etwa 18 zu 82. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 23.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 22.000 € statt 3.900 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Miltenberg
Für den Landkreis Miltenberg haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Miltenberg teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 43 % günstiger. Der Landkreis Miltenberg liegt bei 222 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 58 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Miltenberg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 23.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 90 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Miltenberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 6.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 126.000 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.