Was kostet Bauland im Landkreis Neu-Ulm?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Landkreis Neu-Ulm von 2023 bis 2025 im Schnitt 269 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 304 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 265 €/m² bei 173 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 51 von 95, bundesweit Platz 147 von 397. 500 m² kosten damit rund 135.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 641.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.550 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Neu-Ulm 2021 bis 2025
Im Landkreis Neu-Ulm ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 265 €/m² und 277 €/m². Gegenüber 2021 (219 €/m²) liegt der Wert 2025 21 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 219 €/m² | 285 | geheim |
| 2022 | 292 €/m² | 107 | 85.000 m² |
| 2023 | 273 €/m² | 72 | 55.000 m² |
| 2024 | 277 €/m² | 59 | geheim |
| 2025 | 265 €/m² | 173 | 175.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 269 €/m² | 304 |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Neu-Ulm im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Neu-Ulm auf Platz 51 von 95, also im Mittelfeld. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man 31 % weniger. Bundesweit ist es Platz 147 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 8 % mehr. Im Regierungsbezirk Schwaben (252 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Neu-Ulm auf Platz 8 von 14. Am ehesten vergleichbar sind Weiden in der Oberpfalz mit 284 €/m² (500 m² rund 7.000 € teurer), Landkreis Roth mit 252 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger) und Landkreis Altötting mit 250 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger).
Im Landkreis Neu-Ulm leben 183.829 Menschen in 17 Gemeinden auf 515,8 km² (356 je km²). Die größte ist Neu-Ulm mit 62.843 Einwohnern, dann folgen Senden und Illertissen. Ein Durchschnitt über 17 Gemeinden sagt wenig über einen einzelnen Ort: Zwischen der Kreisstadt und kleinen Dörfern kann ein Vielfaches liegen. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Neu-Ulm kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (269 €/m²) | 2025 (265 €/m²) | 2024 (277 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 135.000 € | 132.000 € | 139.000 € | 142.000 € |
| 600 m² | 161.000 € | 159.000 € | 166.000 € | 170.000 € |
| 800 m² | 215.000 € | 212.000 € | 222.000 € | 227.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 5.700 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 10.500 €.
Was ein Haus im Landkreis Neu-Ulm kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Schwaben: 2.973 €/m² Wohnfläche laut 2.075 genehmigten Häusern 2025. Das sind 112 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 269 €/m² | 134.550 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 4.709 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.691 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.973 €/m² | 416.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 83.244 € |
| Summe | 641.414 € | |
| Eigenkapital 20 % | 128.283 € | |
| Darlehen | 513.131 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.549 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Neu-Ulm etwa 21 zu 79. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 28.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 22.000 € statt 4.700 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Neu-Ulm
Für den Landkreis Neu-Ulm haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Neu-Ulm teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 31 % günstiger. Der Landkreis Neu-Ulm liegt bei 269 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 51 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Neu-Ulm?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 28.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 110 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Neu-Ulm?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.