Was kostet Bauland im Landkreis Rosenheim?
Baureifes Bauland hat im Landkreis Rosenheim in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 709 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 340 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 673 €/m² bei 141 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 19 von 95, bundesweit Platz 37 von 397. 500 m² kosten damit rund 354.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 956.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.800 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Rosenheim 2021 bis 2025
Im Landkreis Rosenheim reichen die drei letzten Jahreswerte von 673 €/m² bis 756 €/m², ein Unterschied von 12 %. Gegenüber 2021 (704 €/m²) liegt der Wert 2025 4 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 270.000 m² baureifes Land, im Schnitt 794 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 704 €/m² | 241 | 188.000 m² |
| 2022 | 749 €/m² | 116 | 89.000 m² |
| 2023 | 756 €/m² | 87 | 62.000 m² |
| 2024 | 723 €/m² | 112 | 75.000 m² |
| 2025 | 673 €/m² | 141 | 133.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 709 €/m² | 340 | 270.000 m² |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel.
Landkreis Rosenheim im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Rosenheim auf Platz 19 von 95, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier 83 % mehr. Bundesweit ist es Platz 37 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,9-fache. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Rosenheim auf Platz 12 von 23. Am ehesten vergleichbar sind Erlangen mit 710 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Freising mit 695 €/m² (500 m² rund 7.000 € günstiger) und Landkreis Weilheim-Schongau mit 673 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger).
Im Landkreis Rosenheim leben 258.824 Menschen in 46 Gemeinden auf 1439,4 km² (180 je km²). Die größte ist Kolbermoor mit 19.149 Einwohnern, dann folgen Bad Aibling und Bruckmühl. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Kolbermoor bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Rosenheim kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (709 €/m²) | 2025 (673 €/m²) | 2023 (756 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 354.000 € | 336.000 € | 378.000 € | 374.000 € |
| 600 m² | 425.000 € | 404.000 € | 454.000 € | 449.000 € |
| 800 m² | 567.000 € | 538.000 € | 605.000 € | 598.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 14.900 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 27.600 €.
Was ein Haus im Landkreis Rosenheim kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 709 €/m² | 354.440 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 12.405 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.089 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 956.222 € | |
| Eigenkapital 20 % | 191.244 € | |
| Darlehen | 764.978 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.799 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Rosenheim etwa 37 zu 63. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 75.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 33.000 € statt 12.400 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Rosenheim
Für den Landkreis Rosenheim haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle am Landratsamt. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Rosenheim teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 83 %. Der Landkreis Rosenheim liegt bei 709 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 19 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Rosenheim?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 19.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 191.000 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Landkreis Rosenheim?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.