Was kostet Bauland im Landkreis Weilheim-Schongau?
Im Landkreis Weilheim-Schongau lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 673 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 203 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 724 €/m² bei 62 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 21 von 95, bundesweit Platz 41 von 397. 500 m² kosten damit rund 336.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 937.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.720 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Weilheim-Schongau 2021 bis 2025
Im Landkreis Weilheim-Schongau reichen die drei letzten Jahreswerte von 604 €/m² bis 724 €/m², ein Unterschied von 20 %. Gegenüber 2021 (558 €/m²) liegt der Wert 2025 30 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 179.000 m² baureifes Land, im Schnitt 882 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 558 €/m² | 100 | 126.000 m² |
| 2022 | 925 €/m² | 74 | 94.000 m² |
| 2023 | 700 €/m² | 70 | 64.000 m² |
| 2024 | 604 €/m² | 71 | 61.000 m² |
| 2025 | 724 €/m² | 62 | 54.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 673 €/m² | 203 | 179.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Landkreis Weilheim-Schongau im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Weilheim-Schongau auf Platz 21 von 95, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier 73 % mehr. Bundesweit ist es Platz 41 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,7-fache. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Weilheim-Schongau auf Platz 14 von 23. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Freising mit 695 €/m² (500 m² rund 11.000 € teurer), Landkreis Rosenheim mit 709 €/m² (500 m² rund 18.000 € teurer) und Erlangen mit 710 €/m² (500 m² rund 19.000 € teurer).
Im Landkreis Weilheim-Schongau leben 139.241 Menschen in 34 Gemeinden auf 966,3 km² (144 je km²). Die größte ist Weilheim i.OB mit 23.406 Einwohnern, dann folgen Penzberg und Peißenberg. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Weilheim i.OB bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Weilheim-Schongau kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (673 €/m²) | 2024 (604 €/m²) | 2025 (724 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 336.000 € | 302.000 € | 362.000 € | 355.000 € |
| 600 m² | 404.000 € | 362.000 € | 435.000 € | 426.000 € |
| 800 m² | 538.000 € | 483.000 € | 579.000 € | 568.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 14.100 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 26.200 €.
Was ein Haus im Landkreis Weilheim-Schongau kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 673 €/m² | 336.350 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 11.772 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.727 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 937.137 € | |
| Eigenkapital 20 % | 187.427 € | |
| Darlehen | 749.710 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.724 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten im Landkreis Weilheim-Schongau etwa 36 zu 64. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 71.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 32.000 € statt 11.800 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Weilheim-Schongau
Für den Landkreis Weilheim-Schongau haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Weilheim-Schongau teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 73 %. Der Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 673 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 21 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Weilheim-Schongau?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 18.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 187.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Weilheim-Schongau?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 71.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 280 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.