Was kostet Bauland im Saalekreis?
Für baureifes Bauland haben Käufer im Saalekreis von 2023 bis 2025 im Schnitt 70 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 431 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 75 €/m² bei 134 Kauffällen. In Sachsen-Anhalt ist das Platz 5 von 14, bundesweit Platz 338 von 397. 500 m² kosten damit rund 35.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 387.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.540 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Saalekreis 2021 bis 2025
Im Saalekreis ist der Kaufwert ruhig geblieben, mit Jahreswerten zwischen 68 €/m² und 75 €/m². Gegenüber 2021 (69 €/m²) liegt der Wert 2025 8 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 69 €/m² | 337 | 343.000 m² |
| 2022 | 80 €/m² | 209 | 198.000 m² |
| 2023 | 68 €/m² | 174 | 110.000 m² |
| 2024 | 70 €/m² | 123 | geheim |
| 2025 | 75 €/m² | 134 | 97.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 70 €/m² | 431 |
Hauptwert ist das Dreijahresmittel: Es gleicht aus, dass jedes Jahr andere Lagen und Größen auf den Markt kommen. Mehr dazu. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Saalekreis im Vergleich
Mit 70 €/m² liegt der Saalekreis fast genau auf dem Schnitt von Sachsen-Anhalt (68 €/m² über alle Verkäufe 2023 bis 2025), Platz 5 von 14. Bundesweit ist es Platz 338 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 72 % weniger. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Börde mit 70 €/m² (500 m² praktisch gleich), Dessau-Roßlau mit 79 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer) und Landkreis Jerichower Land mit 80 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer).
Im Saalekreis leben 181.327 Menschen in 20 Gemeinden auf 1440,5 km² (126 je km²). Die größte ist Merseburg mit 34.491 Einwohnern, dann folgen Landsberg und Leuna. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Saalekreis zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Saalekreis kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (70 €/m²) | 2023 (68 €/m²) | 2025 (75 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 35.000 € | 34.000 € | 37.000 € | 38.000 € |
| 600 m² | 42.000 € | 40.000 € | 45.000 € | 45.000 € |
| 800 m² | 56.000 € | 54.000 € | 60.000 € | 60.000 € |
Was ein Haus im Saalekreis kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.082 €/m² Wohnfläche (812 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 70 €/m² | 35.205 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.760 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 704 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.082 €/m² | 291.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.296 € |
| Summe | 387.445 € | |
| Eigenkapital 20 % | 77.489 € | |
| Darlehen | 309.956 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.539 € |
Billiger Boden, teures Haus: Im Saalekreis fallen nur 9 % auf das Grundstück. Selbst 800 m² heben die Rate nur auf rund 1.630 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 1.800 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Saalekreis
Für den Saalekreis haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Auch im Saalekreis gilt der Antragsstopp für das IB-Förderdarlehen seit 1. Oktober 2026. Die Investitionsbank berät kostenlos in Magdeburg und am Telefon. Förderung in Sachsen-Anhalt. Unabhängig vom Ort kannst du KfW 300 (Neubau) oder KfW 308 (Altbau) nutzen, wenn ein Kind im Haushalt lebt und das Einkommen passt.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Saalekreis teurer als im Schnitt von Sachsen-Anhalt?
Kaum. Der Saalekreis liegt mit 70 €/m² fast auf dem Landesschnitt von 68 €/m². Das ist Platz 5 von 14.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Saalekreis?
In BORIS-ST kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Saalekreis?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 8.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Halle (Saale). Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.