Was kostet Bauland in Dessau-Roßlau?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Dessau-Roßlau von 2023 bis 2025 im Schnitt 79 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 139 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 65 €/m² bei 68 Kauffällen. Damit steht Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt auf Platz 4 von 14 und bundesweit auf Platz 330 von 397. 500 m² kosten damit rund 39.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 392.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.560 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Dessau-Roßlau 2021 bis 2025
Die Einzeljahre springen in Dessau-Roßlau stark: von 65 €/m² (2025) bis 95 €/m² (2023). Der teuerste Jahreswert liegt 1,5-mal so hoch wie der günstigste. Gegenüber 2021 (94 €/m²) liegt der Wert 2025 32 % niedriger. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 136.000 m² baureifes Land, im Schnitt 978 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 94 €/m² | 50 | 34.000 m² |
| 2022 | 112 €/m² | 65 | 55.000 m² |
| 2023 | 95 €/m² | 23 | 28.000 m² |
| 2024 | 92 €/m² | 48 | 40.000 m² |
| 2025 | 65 €/m² | 68 | 68.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 79 €/m² | 139 | 136.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Dessau-Roßlau im Vergleich
Dessau-Roßlau gehört mit Platz 4 von 14 im oberen Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Sachsen-Anhalt. Bauland kostet hier 16 % mehr als im Landesschnitt von 68 €/m². Bundesweit ist es Platz 330 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 68 % weniger. Preislich am nächsten liegen in Sachsen-Anhalt: Landkreis Jerichower Land mit 80 €/m² (500 m² praktisch gleich), Saalekreis mit 70 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger) und Landkreis Börde mit 70 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger).
Dessau-Roßlau hat 75.035 Einwohner auf 245,8 km², 305 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Ein Bauplatz in einer gefragten Innenstadtlage kann weit über dem Schnitt liegen, einer am Stadtrand deutlich darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Dessau-Roßlau kosten
So viel kostet ein Grundstück in Dessau-Roßlau je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (79 €/m²) | 2025 (65 €/m²) | 2023 (95 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 39.000 € | 32.000 € | 48.000 € | 42.000 € |
| 600 m² | 47.000 € | 39.000 € | 57.000 € | 51.000 € |
| 800 m² | 63.000 € | 52.000 € | 76.000 € | 68.000 € |
Was ein Haus in Dessau-Roßlau kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.082 €/m² Wohnfläche (812 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 79 €/m² | 39.490 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.974 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 790 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.082 €/m² | 291.480 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.296 € |
| Summe | 392.030 € | |
| Eigenkapital 20 % | 78.406 € | |
| Darlehen | 313.624 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.558 € |
Das Grundstück macht in Dessau-Roßlau nur 10 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 25.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 25.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 2.000 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Dessau-Roßlau
Was die Stadt Dessau-Roßlau selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Dessau-Roßlau | Geld | Zuschuss 5 % des Grundstückspreises je Kind, höchstens 7.500 €, beim Kauf eines städtischen Bauplatzes. | Beendet: Richtlinie befristet bis 31.12.2022; die Wirtschaftsförderung wirbt noch damit |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Das IB-Förderdarlehen Wohneigentum (bis 175.000 € zu 0,9 %) nimmt seit 1. Oktober 2026 keine Anträge an. Offen bleibt das IB-Wohneigentumsprogramm, allerdings zu 5,19 bis 7,25 % Zins. Förderung in Sachsen-Anhalt. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 in Dessau-Roßlau so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 65 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 79 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 68 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland in Dessau-Roßlau teurer als im Schnitt von Sachsen-Anhalt?
Ja, um 16 %. Dessau-Roßlau liegt bei 79 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 68 €/m². Das ist Platz 4 von 14.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Dessau-Roßlau?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 3.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 78.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Dessau-Roßlau?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 8.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Halle (Saale). Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.