Was kostet Bauland im Landkreis Starnberg?
Im Landkreis Starnberg lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 1.412 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 130 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 1.504 €/m² bei 54 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 3 von 95, bundesweit Platz 7 von 397. 500 m² kosten damit rund 706.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.327.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 5.270 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Starnberg 2021 bis 2025
Im Landkreis Starnberg reichen die drei letzten Jahreswerte von 1.269 €/m² bis 1.504 €/m², ein Unterschied von 18 %. Gegenüber 2021 (1.414 €/m²) liegt der Wert 2025 6 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1.414 €/m² | 87 | 62.000 m² |
| 2022 | 1.510 €/m² | 18 | geheim |
| 2023 | 1.269 €/m² | 39 | geheim |
| 2024 | 1.428 €/m² | 37 | 23.000 m² |
| 2025 | 1.504 €/m² | 54 | 38.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 1.412 €/m² | 130 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Starnberg im Vergleich
In Bayern steht der Landkreis Starnberg auf Platz 3 von 95, also im teuersten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier zahlt man das 3,6-fache. Bundesweit ist es Platz 7 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 5,7-fache. Im Regierungsbezirk Oberbayern (1.037 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Starnberg auf Platz 3 von 23. Am ehesten vergleichbar sind Regensburg mit 1.147 €/m² (500 m² rund 133.000 € günstiger), Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit 1.068 €/m² (500 m² rund 172.000 € günstiger) und Landkreis München mit 1.770 €/m² (500 m² rund 179.000 € teurer).
Im Landkreis Starnberg leben 139.709 Menschen in 14 Gemeinden auf 487,7 km² (286 je km²). Die größte ist Starnberg mit 24.602 Einwohnern, dann folgen Gauting und Gilching. Der Kaufwert mittelt über den ganzen Kreis, von Starnberg bis zum kleinsten Dorf. Ob ein bestimmter Ort darüber oder darunter liegt, zeigt erst der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Starnberg kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (1.412 €/m²) | 2023 (1.269 €/m²) | 2025 (1.504 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 706.000 € | 635.000 € | 752.000 € | 745.000 € |
| 600 m² | 847.000 € | 761.000 € | 902.000 € | 894.000 € |
| 800 m² | 1.130.000 € | 1.015.000 € | 1.203.000 € | 1.192.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 29.600 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 55.100 €.
Was ein Haus im Landkreis Starnberg kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Oberbayern: 3.466 €/m² Wohnfläche laut 4.415 genehmigten Häusern 2025. Das sind 381 €/m² mehr als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.412 €/m² | 705.945 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 24.708 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 14.119 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 3.466 €/m² | 485.240 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 97.048 € |
| Summe | 1.327.060 € | |
| Eigenkapital 20 % | 265.412 € | |
| Darlehen | 1.061.648 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 5.273 € |
Mehr als die Hälfte der Kosten ist im Landkreis Starnberg Boden (53 %). Schon 100 m² mehr Grundstück heben die Rate um rund 590 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 45.000 € statt 24.700 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung im Landkreis Starnberg
Für den Landkreis Starnberg haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Bayern fördert über die BayernLabo: Das Zinsverbilligungsprogramm finanziert bis zu einem Drittel der Kosten, dazu kommen 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Den Antrag stellst du am Landratsamt, bevor du den Kaufvertrag unterschreibst. Förderung in Bayern. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Starnberg teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, deutlich: Mit 1.412 €/m² kostet es das 3,6-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (388 €/m²). Das ist Platz 3 von 95.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Starnberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 39.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 265.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Starnberg?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 149.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 590 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.