Was kostet Bauland im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen?
Im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen lag der Kaufwert für baureifes Land 2023 bis 2025 im Schnitt bei 119 €/m². Das ist der amtliche Durchschnitt aus 143 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 126 €/m² bei 38 Kauffällen. Damit steht der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern auf Platz 76 von 95 und bundesweit auf Platz 279 von 397. 500 m² kosten damit rund 60.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 546.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.170 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen 2021 bis 2025
Von Jahr zu Jahr schwankt der Wert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen spürbar, zwischen 108 €/m² (2024) und 126 €/m² (2025). Gegenüber 2021 (87 €/m²) liegt der Wert 2025 44 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 87 €/m² | 252 | 227.000 m² |
| 2022 | 110 €/m² | 142 | 137.000 m² |
| 2023 | 120 €/m² | 76 | 69.000 m² |
| 2024 | 108 €/m² | 29 | geheim |
| 2025 | 126 €/m² | 38 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 119 €/m² | 143 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen im Vergleich
Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt mit Platz 76 von 95 im unteren Drittel der Kreise und kreisfreien Städte in Bayern. Bauland kostet hier 69 % weniger als im Landesschnitt von 388 €/m². Bundesweit ist es Platz 279 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier 52 % weniger. Im Regierungsbezirk Mittelfranken (306 €/m² im Schnitt) steht der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen auf Platz 10 von 12. Preislich am nächsten liegen in Bayern: Landkreis Main-Spessart mit 119 €/m² (500 m² praktisch gleich), Landkreis Rottal-Inn mit 115 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Landkreis Ansbach mit 114 €/m² (500 m² rund 3.000 € günstiger).
Im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen leben 94.407 Menschen in 27 Gemeinden auf 970,8 km² (97 je km²). Die größte ist Weißenburg i.Bay. mit 18.172 Einwohnern, dann folgen Gunzenhausen und Treuchtlingen. Weil teure und günstige Gemeinden zusammenfallen, ist der Wert nur ein Anhaltspunkt. Den Preis für eine Lage im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt der Bodenrichtwert. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen kosten
So viel kostet ein Grundstück im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen je nach Größe. Ganz rechts mit Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Notar (2 %), aber ohne Makler.
| Fläche | Mittel (119 €/m²) | 2024 (108 €/m²) | 2025 (126 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 60.000 € | 54.000 € | 63.000 € | 63.000 € |
| 600 m² | 71.000 € | 65.000 € | 76.000 € | 75.000 € |
| 800 m² | 95.000 € | 86.000 € | 101.000 € | 101.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 2.500 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 4.600 €.
Was ein Haus im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Mittelfranken: 2.878 €/m² Wohnfläche laut 1.208 genehmigten Häusern 2025. Das sind 207 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 119 €/m² | 59.580 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 2.085 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.192 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.878 €/m² | 402.920 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 80.584 € |
| Summe | 546.361 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.272 € | |
| Darlehen | 437.089 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.171 € |
Das Grundstück macht im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen nur 11 % der Summe aus. Die Rate hängt vor allem am Haus: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 35.000 €, 300 m² mehr Grundstück kosten nur rund 38.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 19.000 € statt 2.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Eine Gemeinde im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen hat ein eigenes Baukindergeld oder einen Familienrabatt auf Bauplätze, den wir erfasst haben; für sie gibt es eine Seite mit Bedingungen und Rechenbeispiel:
| Gemeinde | Art | Status |
|---|---|---|
| Weißenburg i. Bay. | Zuschuss | Laufend |
Auch im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen gilt die Landesförderung der BayernLabo: zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten plus 5.000 € je Kind. Das Baukindergeld Plus nimmt keine Anträge mehr an. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen teurer als im Schnitt von Bayern?
Nein, es ist 69 % günstiger. Der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 119 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 76 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 13.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Gibt es Baukindergeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen?
Ja, in Weißenburg i. Bay.. Die Bedingungen unterscheiden sich stark, oft gilt das Geld nur für Bauplätze der Gemeinde.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 3.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 109.000 €.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.