Was kostet Bauland in Mainz?
Baureifes Bauland hat in Mainz in den Jahren 2023 bis 2025 im Schnitt 2.218 €/m² gekostet. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 43 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 1.338 €/m² bei 14 Kauffällen. In Rheinland-Pfalz ist das Platz 1 von 35, bundesweit Platz 2 von 397. 500 m² kosten damit rund 1.109.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.630.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 6.470 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 14 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Mainz 2021 bis 2025
Zwischen 2025 und 2023 liegen in Mainz 1.454 €/m²: 1.338 €/m² gegen 2.792 €/m². Bei 500 m² macht allein das Jahr rund 727.000 € aus. Gegenüber 2021 (691 €/m²) liegt der Wert 2025 94 % höher.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 691 €/m² | 23 | 16.000 m² |
| 2022 | 2.857 €/m² | 6 | 7.000 m² |
| 2023 | 2.792 €/m² | 14 | geheim |
| 2024 | 2.504 €/m² | 15 | 14.000 m² |
| 2025 | 1.338 €/m² | 14 | geheim |
| Mittel 2023 bis 2025 | 2.218 €/m² | 43 |
Wir rechnen mit dem Mittel der drei Jahre, weil einzelne Jahre vom Zufall abhängen, welche Grundstücke gerade verkauft wurden. Warum das Dreijahresmittel. Wo Fläche oder Kaufsumme geheim sind, gewichten wir die Jahreswerte nach der Zahl der Verkäufe.
Mainz im Vergleich
In Rheinland-Pfalz steht Mainz auf Platz 1 von 35, also im teuersten Zehntel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 172 €/m², hier zahlt man das 12,9-fache. Bundesweit ist es Platz 2 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 8,9-fache. Am ehesten vergleichbar sind Koblenz mit 607 €/m² (500 m² rund 806.000 € günstiger), Frankenthal (Pfalz) mit 562 €/m² (500 m² rund 828.000 € günstiger) und Neustadt an der Weinstraße mit 547 €/m² (500 m² rund 836.000 € günstiger).
Mainz hat 223.888 Einwohner auf 97,7 km², 2.291 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Mainz kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (2.218 €/m²) | 2025 (1.338 €/m²) | 2023 (2.792 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 1.109.000 € | 669.000 € | 1.396.000 € | 1.187.000 € |
| 600 m² | 1.331.000 € | 803.000 € | 1.675.000 € | 1.424.000 € |
| 800 m² | 1.774.000 € | 1.070.000 € | 2.233.000 € | 1.899.000 € |
Was ein Haus in Mainz kostet
Für das Haus rechnen wir mit dem Landeswert der Baukosten: 2.636 €/m² Wohnfläche (3.150 genehmigte Häuser 2025). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 2.218 €/m² | 1.109.045 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 55.452 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 22.181 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.636 €/m² | 369.040 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 73.808 € |
| Summe | 1.629.526 € | |
| Eigenkapital 20 % | 325.905 € | |
| Darlehen | 1.303.621 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 6.475 € |
Rund zwei Drittel der Kosten ist in Mainz Boden (68 %). Schon 100 m² mehr Grundstück heben die Rate um rund 940 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 78.000 € statt 55.500 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Mainz
Was die Stadt Mainz selbst anbietet, haben wir im Städtevergleich geprüft:
| Stadt | Art | Was genau | Status |
|---|---|---|---|
| Mainz | Geld | Zuschuss für Haushalte ab 2 Kindern über 8 Jahre, bei 2 Kindern 3.276 bis 5.904 € insgesamt. Nur zusammen mit der Landesförderung. | Unsicher: Richtlinie 10/2025, Original-PDF am 10.10.2026 offline |
Alle Städte im Vergleich: Städtevergleich Förderung.
Rheinland-Pfalz fördert über die ISB: Grunddarlehen über 30 % der Gesamtkosten, Zusatzdarlehen je Kind, 3,70 % Zins für 20 Jahre und ein Tilgungszuschuss von 5 bis 7,5 %. Den Antrag stellst du bei der Stadtverwaltung. Förderung in Rheinland-Pfalz. Bundesweit gelten für Familien KfW 300 beim Neubau und KfW 308 beim Altbau, beide mit 90.000 € Einkommensgrenze bei einem Kind.
Häufige Fragen
Warum weicht der Wert für 2025 in Mainz so stark vom Mittel ab?
2025 lag der Kaufwert bei 1.338 €/m², das Mittel 2023 bis 2025 bei 2.218 €/m². Hinter dem Jahreswert stehen 14 Verkäufe; welche Grundstücke gerade verkauft werden, ändert den Durchschnitt stark. Das Mittel ist der verlässlichere Wert.
Ist Bauland in Mainz teurer als im Schnitt von Rheinland-Pfalz?
Ja, deutlich: Mit 2.218 €/m² kostet es das 12,9-fache des Landesschnitts 2023 bis 2025 (172 €/m²). Das ist Platz 1 von 35.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Mainz?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 78.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 326.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Mainz?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 237.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 940 €.
Quellen
© Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4, Kaufwerte baureifes Land 2021 bis 2025; Dreijahresmittel und Ränge: eigene Berechnung. Baukosten: © Statistisches Landesamt Rheinland-Pfalz, Bad Ems, 2026. Vervielfältigung und Verbreitung, auch auszugsweise, mit Quellenangabe gestattet. Statistischer Bericht Baugenehmigungen 2025, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.