Was kostet Bauland in Straubing?
Für baureifes Bauland haben Käufer in Straubing von 2023 bis 2025 im Schnitt 566 €/m² bezahlt. Das ist der amtliche Durchschnitt aus 74 tatsächlichen Verkäufen, kein Bodenrichtwert. 2025 allein waren es 569 €/m² bei 18 Kauffällen. In Bayern ist das Platz 22 von 95, bundesweit Platz 50 von 397. 500 m² kosten damit rund 283.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 770.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.060 € Rate im Monat (3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: 2025 gab es nur 18 Verkäufe, das Jahr allein ist unsicher.
Geprüft am 15. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Kaufwerte in Straubing 2021 bis 2025
In Straubing reichen die drei letzten Jahreswerte von 519 €/m² bis 612 €/m², ein Unterschied von 18 %. Gegenüber 2021 (497 €/m²) liegt der Wert 2025 15 % höher. Verkauft wurden in den drei Jahren zusammen rund 65.000 m² baureifes Land, im Schnitt 878 m² je Grundstück.
| Jahr | Kaufwert | Verkäufe | Fläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 497 €/m² | 17 | 14.000 m² |
| 2022 | 336 €/m² | 27 | 19.000 m² |
| 2023 | 612 €/m² | 33 | 24.000 m² |
| 2024 | 519 €/m² | 23 | 17.000 m² |
| 2025 | 569 €/m² | 18 | 24.000 m² |
| Mittel 2023 bis 2025 | 566 €/m² | 74 | 65.000 m² |
Weil ein Jahr allein vom Mix der Verkäufe abhängt, steht oben das Mittel aus 2023 bis 2025. So rechnen wir.
Straubing im Vergleich
In Bayern steht Straubing auf Platz 22 von 95, also im oberen Drittel. Der Landesschnitt über alle Verkäufe 2023 bis 2025 liegt bei 388 €/m², hier 46 % mehr. Bundesweit ist es Platz 50 von 397; der Schnitt für Deutschland liegt bei 248 €/m², hier das 2,3-fache. Im Regierungsbezirk Niederbayern (196 €/m² im Schnitt) steht Straubing auf Platz 2 von 12. Am ehesten vergleichbar sind Landkreis Traunstein mit 524 €/m² (500 m² rund 21.000 € günstiger), Kaufbeuren mit 511 €/m² (500 m² rund 28.000 € günstiger) und Würzburg mit 510 €/m² (500 m² rund 28.000 € günstiger).
Straubing hat 49.061 Einwohner auf 67,6 km², 726 je km². Der Kaufwert mittelt über alle Stadtteile: Gefragte Viertel liegen oft weit darüber, Randlagen und Gewerbenähe darunter. Warum der Kreiswert nur grob ist.
Was 500, 600 und 800 m² in Straubing kosten
Gerechnet mit dem Dreijahresmittel und, zum Vergleich, mit dem günstigsten und dem teuersten Jahr. Die letzte Spalte enthält 3,5 % Grunderwerbsteuer und rund 2 % für Notar und Grundbuch.
| Fläche | Mittel (566 €/m²) | 2024 (519 €/m²) | 2023 (612 €/m²) | Mittel mit Nebenkosten |
|---|---|---|---|---|
| 500 m² | 283.000 € | 260.000 € | 306.000 € | 299.000 € |
| 600 m² | 340.000 € | 312.000 € | 367.000 € | 358.000 € |
| 800 m² | 453.000 € | 416.000 € | 490.000 € | 478.000 € |
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Auf 600 m² zum Mittel sind das 11.900 €; bei 6,5 % wie in Schleswig-Holstein wären es 22.100 €.
Was ein Haus in Straubing kostet
Für das Haus rechnen wir mit den Baukosten im Regierungsbezirk Niederbayern: 2.809 €/m² Wohnfläche laut 1.895 genehmigten Häusern 2025. Das sind 276 €/m² weniger als im bayerischen Schnitt (3.085 €/m²). Dazu kommen 20 % Baunebenkosten als Annahme. So rechnen wir.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 566 €/m² | 282.955 € |
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % auf das Grundstück | 9.903 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.659 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.809 €/m² | 393.260 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 78.652 € |
| Summe | 770.430 € | |
| Eigenkapital 20 % | 154.086 € | |
| Darlehen | 616.344 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.061 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Straubing etwa 37 zu 63. Jede 100 m² Grundstück mehr kosten samt Steuer und Notar rund 60.000 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auch auf das Haus: rund 26.000 € statt 9.900 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Straubing
Für Straubing haben wir kein Baukindergeld einer Gemeinde erfasst. Viele Orte vergeben Bauplätze aber nach Punkten für Familien. Übersicht Baukindergeld.
Vom Freistaat kommt das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm mit 10 oder 15 Jahren Zinsbindung und 15 % Mindesteigenkapital. Zuständig ist die Bewilligungsstelle der Stadt. Förderung in Bayern. Für Familien mit Kind kommt beim Neubau KfW 300 dazu (170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Zins, Effizienzhaus 40), beim Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses KfW 308.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Straubing teurer als im Schnitt von Bayern?
Ja, um 46 %. Straubing liegt bei 566 €/m², der Landesschnitt 2023 bis 2025 bei 388 €/m². Das ist Platz 22 von 95.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Straubing?
100 m² weniger sparen zum Mittel rund 60.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 240 €.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Straubing?
In BORIS-Bayern kannst du den Richtwert für jede Adresse ansehen. Auswerten und hier zeigen dürfen wir diese Werte nicht, deshalb nennen wir den amtlichen Kaufwert.
Quellen
Kaufwerte: Statistik der Kaufwerte für Bauland, Tabelle 61511-01-03-4 der Regionaldatenbank Deutschland; © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Deutschland, 2026. Dieses Werk ist lizenziert unter der Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0. (dl-de/by-2-0). Mittel, Ränge und Flächenpreise: eigene Berechnung. Baukosten: Datenquelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, Statistischer Bericht F2102C 2025, Tabelle 6, eigene Berechnung. Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Alle Quellen mit Links.