Was kostet Bauland in Weimar?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Weimar 2026 im Median 230 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 75 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 169 und 300 €/m². In Thüringen ist das Platz 3 von 601. 500 m² kosten damit rund 115.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 510.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.020 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Weimar im Vergleich
Landesweit steht Weimar auf Platz 3 von 601, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 7,4-mal so viel wie in der mittleren thüringischen Gemeinde (31 €/m²). Unter den 5 kreisfreien Städten in Thüringen steht Weimar auf Platz 3. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Landes Erfurt mit 248 €/m² (500 m² rund 9.000 € teurer), Gera mit 68 €/m² (500 m² rund 81.000 € günstiger) und Suhl mit 55 €/m² (500 m² rund 88.000 € günstiger). Weimar hat 65.566 Einwohner auf 84,5 km², das sind 776 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Thüringen.
Bodenrichtwerte in Weimar
Für Weimar weisen die Gutachterausschüsse 84 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 75 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 215 €/m², also 15 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 230 €/m² (75 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 215 €/m² (84 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 169 bis 300 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 70 bis 862 €/m² |
Die Spanne ist in Weimar groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 66.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (169 €/m²) | Median (230 €/m²) | teure Zone (300 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 68.000 € | 92.000 € | 120.000 € |
| 500 m² | 84.000 € | 115.000 € | 150.000 € |
| 600 m² | 101.000 € | 138.000 € | 180.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 16 Ortsteilen in den Daten ist Weimar, Ehringsdorf, Oberweimar mit 340 €/m² am teuersten und Gelmeroda mit 130 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,6, bei 500 m² rund 105.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Weimar, Ehringsdorf, Oberweimar | 340 €/m² | 1 | 170.000 € |
| Weimar | 278 €/m² | 52 | 139.000 € |
| Oberweimar | 230 €/m² | 7 | 115.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Gelmeroda | 130 €/m² | 1 | 65.000 € |
| Weimar, Tröbsdorf | 135 €/m² | 1 | 68.000 € |
| Tröbsdorf | 140 €/m² | 4 | 70.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Weimar kostet
Angenommen, du kaufst in Weimar 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 230 €/m² | 115.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 5.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.301 €/m² | 322.140 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.428 € |
| Summe | 509.618 € | |
| Eigenkapital 20 % | 101.924 € | |
| Darlehen | 407.694 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.025 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Weimar etwa 23 zu 77. 100 m² Grundstück machen rund 25.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Weimar auf rund 485.000 € und 1.930 € Rate, mit 600 m² auf rund 534.000 € und 2.120 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 25.000 € statt 5.800 €.
In Weimar wurden 2025 nur 10 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Weimar
Kommunale Programme in Weimar haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Der Landeszuschuss „Wohneigentum für Familien“ nimmt keine Anträge mehr an. Für Bestandsimmobilien bleibt das Darlehen EigenheimPlus der TAB über die Hausbank, für Familien KfW 300 oder KfW 308. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Weimar teurer als der Durchschnitt in Thüringen?
Ja. Mit 230 €/m² liegt Weimar 642 % über dem Median der 601 Gemeinden (31 €/m²). Das ist Platz 3.
Wo ist Bauland in Weimar am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Gelmeroda (130 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Weimar, Ehringsdorf, Oberweimar mit 340 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Weimar?
100 m² weniger sparen rund 25.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 100 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Weimar?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 8.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 102.000 €.
Quellen
Zahlen für Weimar: Bodenrichtwerte 1.1.2026, © GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: TLS, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.