Was kostet Bauland in Gera?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Gera 2026 im Median 68 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 113 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 54 und 85 €/m². In Thüringen ist das Platz 74 von 601. 500 m² kosten damit rund 34.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 423.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.680 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Gera im Vergleich
Landesweit steht Gera auf Platz 74 von 601, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 2,2-mal so viel wie in der mittleren thüringischen Gemeinde (31 €/m²). Unter den 5 kreisfreien Städten in Thüringen steht Gera auf Platz 4. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Landes Suhl mit 55 €/m² (500 m² rund 6.000 € günstiger), Weimar mit 230 €/m² (500 m² rund 81.000 € teurer) und Erfurt mit 248 €/m² (500 m² rund 90.000 € teurer). Gera hat 95.162 Einwohner auf 152,2 km², das sind 625 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Thüringen.
Bodenrichtwerte in Gera
Gera ist in 168 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 113 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 68 €/m² (113 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 68 €/m² (168 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 54 bis 85 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 16 bis 180 €/m² |
Die Spanne ist in Gera groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 16.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (54 €/m²) | Median (68 €/m²) | teure Zone (85 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 22.000 € | 27.000 € | 34.000 € |
| 500 m² | 27.000 € | 34.000 € | 42.000 € |
| 600 m² | 32.000 € | 41.000 € | 51.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 61 Ortsteilen in den Daten ist Ernsee mit 140 €/m² am teuersten und Roschütz, Tinz mit 16 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 8,8, bei 500 m² rund 62.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ernsee | 140 €/m² | 3 | 70.000 € |
| Ernsee, Milbitz | 135 €/m² | 1 | 68.000 € |
| Ernsee, Scheubengrobsdorf, Untermhaus | 115 €/m² | 1 | 58.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Roschütz, Tinz | 16 €/m² | 1 | 8.000 € |
| Kleinfalke | 22 €/m² | 1 | 11.000 € |
| Negis | 22 €/m² | 1 | 11.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Gera kostet
Angenommen, du kaufst in Gera 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 68 €/m² | 34.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 1.700 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 680 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.301 €/m² | 322.140 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.428 € |
| Summe | 422.948 € | |
| Eigenkapital 20 % | 84.590 € | |
| Darlehen | 338.358 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.681 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Gera fallen nur 8 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 28.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Gera auf rund 416.000 € und 1.650 € Rate, mit 600 m² auf rund 430.000 € und 1.710 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 21.000 € statt 1.700 €.
In Gera wurden 2025 nur 12 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Gera
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Gera für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur Landesförderung (TAB) und KfW. Städtische Grundstücke zum Verkehrswert.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Vom Land gibt es für den Kauf im Bestand das Darlehen EigenheimPlus (5.000 bis 250.000 €), der Familienzuschuss ist ausgelaufen. Familien nutzen KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Gera teurer als der Durchschnitt in Thüringen?
Ja. Mit 68 €/m² liegt Gera 119 % über dem Median der 601 Gemeinden (31 €/m²). Das ist Platz 74.
Wo ist Bauland in Gera am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Roschütz, Tinz (16 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Ernsee mit 140 €/m².
Hat Gera eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Gera?
100 m² weniger sparen rund 7.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 30 €.
Quellen
Zahlen für Gera: Bodenrichtwerte 1.1.2026, © GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: TLS, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.