Was kostet Bauland in Erfurt?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Erfurt 2026 im Median 248 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 104 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 206 und 400 €/m². In Thüringen ist das Platz 2 von 601. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Erfurt also rund 124.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 519.000 € und die Rate bei rund 2.060 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Erfurt im Vergleich
Erfurt gehört mit Platz 2 von 601 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Thüringen. Der Median ist hier 8,0-mal so hoch wie der Landeswert von 31 €/m². Unter den 5 kreisfreien Städten in Thüringen steht Erfurt auf Platz 2. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Landes: Weimar mit 230 €/m² (500 m² rund 9.000 € günstiger), Jena mit 415 €/m² (500 m² rund 84.000 € teurer) und Gera mit 68 €/m² (500 m² rund 90.000 € günstiger). Erfurt hat 217.159 Einwohner auf 269,9 km², das sind 805 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Thüringen.
Bodenrichtwerte in Erfurt
Erfurt ist in 178 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 104 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 265 €/m², also 18 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 248 €/m² (104 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 265 €/m² (178 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 206 bis 400 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 60 bis 2.700 €/m² |
Die Spanne ist in Erfurt groß: Die teure Zone kostet 1,9-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 97.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (206 €/m²) | Median (248 €/m²) | teure Zone (400 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 82.000 € | 99.000 € | 160.000 € |
| 500 m² | 103.000 € | 124.000 € | 200.000 € |
| 600 m² | 124.000 € | 148.000 € | 240.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 44 Ortsteilen in den Daten ist Erfurt-Mitte mit 585 €/m² am teuersten und Ermstedt mit 95 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 6,2, bei 500 m² rund 245.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Erfurt-Mitte | 585 €/m² | 38 | 292.000 € |
| Erfurt-Süd, Hochheim | 540 €/m² | 1 | 270.000 € |
| Erfurt-Süd | 385 €/m² | 23 | 192.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ermstedt | 95 €/m² | 1 | 48.000 € |
| Frienstedt | 115 €/m² | 1 | 58.000 € |
| Töttelstädt | 125 €/m² | 1 | 62.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Erfurt kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 248 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.301 €/m² Baukosten (Thüringen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 248 €/m² | 123.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 6.188 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.475 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.301 €/m² | 322.140 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.428 € |
| Summe | 518.980 € | |
| Eigenkapital 20 % | 103.796 € | |
| Darlehen | 415.184 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.062 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Erfurt etwa 24 zu 76. 100 m² Grundstück machen rund 26.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Erfurt auf rund 492.000 € und 1.960 € Rate, mit 600 m² auf rund 545.000 € und 2.170 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 26.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Erfurt wurden 2025 nur 37 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Erfurt
Erfurt hat ein eigenes Angebot für Familien. Alle Bedingungen und die Reihenfolge beim Antrag stehen auf der Seite Förderung in Erfurt.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Erbbaurecht | Nachlass auf den Erbbauzins (Basis 5 %): 30 % ab 2 Kindern, 10 % mehr je weiteres Kind, höchstens 75 %, bis 20 Jahre. | Laufend (Richtlinie 2021). |
Auch in Erfurt gilt: Der Thüringer Familienzuschuss ist beendet, EigenheimPlus und die KfW-Programme bleiben. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Erfurt teurer als der Durchschnitt in Thüringen?
Ja. Mit 248 €/m² liegt Erfurt 698 % über dem Median der 601 Gemeinden (31 €/m²). Das ist Platz 2.
Wo ist Bauland in Erfurt am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Ermstedt (95 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Erfurt-Mitte mit 585 €/m².
Hat Erfurt eine eigene Förderung?
Ja: Nachlass auf den Erbbauzins (Basis 5 %): 30 % ab 2 Kindern, 10 % mehr je weiteres Kind, höchstens 75 %, bis 20 Jahre. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Erfurt?
Das zeigt die Karte von Geoportal Thüringen für jede Adresse. Unser Median für Erfurt fasst 178 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © GDI-Th, CC BY 4.0, Daten verändert (Medianbildung je Gemeinde). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: TLS, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.