Was kostet Bauland in Bonn-Südstadt?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Südstadt 2026 im Median 1.230 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 1.200 und 1.230 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 1, 64 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). 500 m² zu 1.230 €/m² kosten rund 615.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 1.064.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 4.230 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Südstadt im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 750 €/m² ist Bauland in Südstadt 64 % teurer. In der Rangliste der 43 Ortsteile reicht das für Platz 1, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 240.000 € aus. Südstadt ist der teuerste Ortsteil der Auswertung; dahinter folgt Bonn-Zentrum (1.045 €/m²). Ähnlich teuer sind Bonn-Zentrum mit 1.045 €/m² (500 m² rund 92.000 € günstiger), Weststadt mit 960 €/m² (500 m² rund 135.000 € günstiger) und Poppelsdorf mit 940 €/m² (500 m² rund 145.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Südstadt kostet das 6,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Südstadt
In Südstadt liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.210 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.230 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 1.200 bis 1.230 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 650 bis 1.230 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 1.190 und 1.230; übrige Zonen 650, 1.230, 1.230 und 1.230.
Wofür die Werte in Südstadt gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl III (3 Zonen), II-III (2 Zonen), III-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 400 m² (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Südstadt macht bei 400 m² rund 12.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Südstadt je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (1.200 €/m²) | Median (1.230 €/m²) | teure Zone (1.230 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 360.000 € | 369.000 € | 369.000 € |
| 400 m² | 480.000 € | 492.000 € | 492.000 € |
| 500 m² | 600.000 € | 615.000 € | 615.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Südstadt kostet
Angenommen, du kaufst in Südstadt 500 m² zum Median aller Zonen (1.230 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.230 €/m² | 615.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 39.975 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 12.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 1.063.923 € | |
| Eigenkapital 20 % | 212.785 € | |
| Darlehen | 851.138 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 4.227 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Südstadt im Boden (58 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 133.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Südstadt auf rund 3.700 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.760 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 66.000 € statt 40.000 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Südstadt?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 1.230 €/m² rund 615.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 600.000 € bis 615.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Südstadt teurer als im Rest von Bonn?
Ja. Mit 1.230 €/m² liegt Südstadt 64 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 1 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Südstadt?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Bonn-Zentrum (1.045 €/m²) und Weststadt (960 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 92.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Südstadt?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.