Was kostet Bauland in Bonn-Zentrum?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Zentrum liegt 2026 bei 1.045 €/m², gerechnet über 6 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 982 und 1.198 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 2, 39 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Alle Zonen gelten hier für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ein Hausgrundstück kostet meist weniger. Grundstück (500 m² zu 1.045 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 964.000 €, die Rate auf rund 3.830 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bonn-Zentrum im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 750 €/m² ist Bauland in Bonn-Zentrum 39 % teurer. In der Rangliste der 43 Ortsteile reicht das für Platz 2, also im teuersten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 148.000 € aus. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Bonn-Zentrum kosten rund 92.000 € weniger als im teuersten und rund 250.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Weststadt mit 960 €/m² (500 m² rund 42.000 € günstiger), Poppelsdorf mit 940 €/m² (500 m² rund 52.000 € günstiger) und Venusberg mit 940 €/m² (500 m² rund 52.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Bonn-Zentrum auf das 5,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Bonn-Zentrum
In Bonn-Zentrum liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland, keine davon für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Alle Werte gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung.
| Median ein- bis zweigeschossig | keine solche Zone |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.045 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 982 bis 1.198 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 900 bis 2.000 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: 900, 980, 990, 1.100, 1.230 und 2.000.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Bonn-Zentrum beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl III-IV (3 Zonen), II-III (1 Zone), III-VIII (1 Zone), V (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Bonn-Zentrum bei 400 m² rund 86.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Bonn-Zentrum je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (982 €/m²) | Median (1.045 €/m²) | teure Zone (1.198 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 295.000 € | 314.000 € | 359.000 € |
| 400 m² | 393.000 € | 418.000 € | 479.000 € |
| 500 m² | 491.000 € | 522.000 € | 599.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Bonn-Zentrum kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (1.045 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.045 €/m² | 522.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 33.962 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.450 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 963.560 € | |
| Eigenkapital 20 % | 192.712 € | |
| Darlehen | 770.848 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.829 € |
In Bonn-Zentrum macht das Grundstück 54 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 113.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bonn-Zentrum auf rund 3.380 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 4.280 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 60.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Weil es in Bonn-Zentrum keine Zone für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, steckt in dieser Rechnung der Bodenwert für Geschossbau. Mit dem Hauswert der ganzen Stadt (790 €/m²) wären 500 m² rund 128.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Bonn-Zentrum kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bonn-Zentrum teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Ja. Mit 1.045 €/m² liegt Bonn-Zentrum 39 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 2 von 43.
Warum ist der Bodenrichtwert in Bonn-Zentrum so hoch?
6 von 6 Zonen gelten für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung, ihr Wert ist auf viel Wohnfläche je m² Grundstück bezogen. Hauszonen gibt es in Bonn-Zentrum nicht; in ganz Bonn liegen sie im Median bei 790 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Bonn-Zentrum?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Zentrum?
Laut Bodenrichtwert im Median 1.045 €/m², für 500 m² also rund 522.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 491.000 € bis 599.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.