Was kostet Bauland in Bonn-Venusberg?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Venusberg 2026 im Median 940 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 900 und 1.055 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 5, 25 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 1.080 €/m². 500 m² zu 1.080 €/m² kosten rund 540.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 983.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.900 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Venusberg im Vergleich
Venusberg steht mit Platz 5 von 43 Ortsteilen im oberen Drittel von Bonn. Der Median liegt 25 % über dem Wert der ganzen Stadt (750 €/m²); für 500 m² sind das rund 95.000 € mehr. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 290 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 395 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Poppelsdorf mit 940 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Weststadt mit 960 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Röttgen mit 900 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Venusberg kostet das 5,5-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Venusberg
In Venusberg liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.080 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 940 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 900 bis 1.055 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 750 bis 1.080 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 900, 1.080 und 1.080; übrige Zonen 750, 900 und 980.
Wofür die Werte in Venusberg gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (3 Zonen), II-III (2 Zonen), III-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 300 m² (2 Zonen), 700 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Venusberg macht bei 400 m² rund 62.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Venusberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (900 €/m²) | Median (940 €/m²) | teure Zone (1.055 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 270.000 € | 282.000 € | 316.000 € |
| 400 m² | 360.000 € | 376.000 € | 422.000 € |
| 500 m² | 450.000 € | 470.000 € | 528.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Venusberg kostet
Angenommen, du kaufst in Venusberg 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (1.080 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.080 €/m² | 540.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 35.100 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 982.548 € | |
| Eigenkapital 20 % | 196.510 € | |
| Darlehen | 786.038 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.904 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Venusberg im Boden (55 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 117.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Venusberg auf rund 865.000 € und 3.440 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.100.000 € und 4.370 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 61.000 € statt 35.100 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Unabhängig vom Wohnort Venusberg kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Venusberg?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 940 €/m² rund 470.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 450.000 € bis 528.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Venusberg teurer als im Rest von Bonn?
Ja. Mit 940 €/m² liegt Venusberg 25 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 5 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Venusberg?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Bonn-Castell (840 €/m²) und Plittersdorf (840 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 50.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Venusberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 46.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 197.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.