Was kostet Bauland in Bonn-Röttgen?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Röttgen 2026 im Median 900 €/m² (Bodenrichtwert, 7 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 715 und 900 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 6, 20 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). 500 m² zu 900 €/m² kosten rund 450.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 885.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.520 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Röttgen im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 750 €/m² ist Bauland in Röttgen 20 % teurer. In der Rangliste der 43 Ortsteile reicht das für Platz 6, also im oberen Drittel; bei 500 m² macht das rund 75.000 € aus. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 330 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 355 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Beuel-Mitte mit 875 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger), Ippendorf mit 870 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Rüngsdorf mit 865 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Röttgen auf das 4,6-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Röttgen
In Röttgen liegen 7 Zonen für baureifes Wohnbauland: 6 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 900 €/m² (6 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 900 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 715 bis 900 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 540 bis 1.000 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 620, 810, 900, 900, 900 und 1.000; übrige Zonen 540.
Wofür die Werte in Röttgen gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (4 Zonen), I (1 Zone), II-III (1 Zone), III (1 Zone); Grundstücksgröße 400 m² (3 Zonen), 600 m² (2 Zonen), 300 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Röttgen macht bei 400 m² rund 74.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Röttgen je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (715 €/m²) | Median (900 €/m²) | teure Zone (900 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 214.000 € | 270.000 € | 270.000 € |
| 400 m² | 286.000 € | 360.000 € | 360.000 € |
| 500 m² | 358.000 € | 450.000 € | 450.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Röttgen kostet
Angenommen, du kaufst in Röttgen 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (900 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 900 €/m² | 450.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 29.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 884.898 € | |
| Eigenkapital 20 % | 176.980 € | |
| Darlehen | 707.918 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.516 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Röttgen im Boden (51 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 98.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Röttgen auf rund 787.000 € und 3.130 € Rate, mit 600 m² auf rund 983.000 € und 3.900 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 55.000 € statt 29.200 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Röttgen?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 900 €/m² rund 450.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 358.000 € bis 450.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Röttgen teurer als im Rest von Bonn?
Ja. Mit 900 €/m² liegt Röttgen 20 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 6 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Röttgen?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Röttgen?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 7 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.