Was kostet Bauland in Bonn-Rüngsdorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Rüngsdorf 2026 im Median 865 €/m² (Bodenrichtwert, 8 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 700 und 1.020 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 9, 15 % über dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 5 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 880 €/m². 500 m² zu 880 €/m² kosten rund 440.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 874.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.470 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rüngsdorf im Vergleich
Rüngsdorf steht mit Platz 9 von 43 Ortsteilen im oberen Drittel von Bonn. Der Median liegt 15 % über dem Wert der ganzen Stadt (750 €/m²); für 500 m² sind das rund 58.000 € mehr. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 365 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 320 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Ippendorf mit 870 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Kessenich mit 860 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Beuel-Mitte mit 875 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Rüngsdorf kostet das 4,5-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Rüngsdorf
In Rüngsdorf liegen 8 Zonen für baureifes Wohnbauland: 5 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 880 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 865 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 700 bis 1.020 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 540 bis 1.360 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 720, 850, 880, 960 und 1.360; übrige Zonen 540, 640 und 1.200.
Wofür die Werte in Rüngsdorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (5 Zonen), II-III (2 Zonen), III-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 600 m² (3 Zonen), 500 m² (1 Zone), 700 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Rüngsdorf macht bei 400 m² rund 128.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Rüngsdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (700 €/m²) | Median (865 €/m²) | teure Zone (1.020 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 210.000 € | 260.000 € | 306.000 € |
| 400 m² | 280.000 € | 346.000 € | 408.000 € |
| 500 m² | 350.000 € | 432.000 € | 510.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Rüngsdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Rüngsdorf 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (880 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 880 €/m² | 440.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 28.600 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 8.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 874.048 € | |
| Eigenkapital 20 % | 174.810 € | |
| Darlehen | 699.238 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.473 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Rüngsdorf im Boden (50 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 95.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Rüngsdorf auf rund 779.000 € und 3.090 € Rate, mit 600 m² auf rund 970.000 € und 3.850 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 54.000 € statt 28.600 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Rüngsdorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 865 €/m² rund 432.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 350.000 € bis 510.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Rüngsdorf teurer als im Rest von Bonn?
Ja. Mit 865 €/m² liegt Rüngsdorf 15 % über dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 9 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Rüngsdorf?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Rüngsdorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 37.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 175.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.