Was kostet Bauland in Bonn-Hochkreuz?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Hochkreuz liegt 2026 bei 755 €/m², gerechnet über 4 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 740 und 815 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 23, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 740 €/m². Grundstück (500 m² zu 740 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 798.000 €, die Rate auf rund 3.170 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hochkreuz im Vergleich
Mit 755 €/m² trifft Hochkreuz fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²); das ist Platz 23 von 43. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Hochkreuz kosten rund 238.000 € weniger als im teuersten und rund 105.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Ähnlich teuer sind Dottendorf mit 750 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Friesdorf mit 745 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Mehlem mit 745 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Hochkreuz auf das 3,8-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Hochkreuz
Von den 4 Zonen in Hochkreuz sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 740 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 755 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 740 bis 815 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 740 bis 950 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 740, 740 und 950; übrige Zonen 770.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Hochkreuz beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II-III (2 Zonen), I (1 Zone), II (1 Zone); Grundstücksgröße 2000 m² (1 Zone), 300 m² (1 Zone), 600 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Hochkreuz bei 400 m² rund 30.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Hochkreuz je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (740 €/m²) | Median (755 €/m²) | teure Zone (815 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 222.000 € | 226.000 € | 244.000 € |
| 400 m² | 296.000 € | 302.000 € | 326.000 € |
| 500 m² | 370.000 € | 378.000 € | 408.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Hochkreuz kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (740 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 740 €/m² | 370.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 24.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 798.098 € | |
| Eigenkapital 20 % | 159.620 € | |
| Darlehen | 638.478 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.171 € |
In Hochkreuz macht das Grundstück 46 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 80.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hochkreuz auf rund 718.000 € und 2.850 € Rate, mit 600 m² auf rund 878.000 € und 3.490 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 50.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Hochkreuz kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Hochkreuz teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Kaum. Hochkreuz liegt mit 755 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 750 €/m². Das ist Platz 23 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Hochkreuz?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Vilich (670 €/m²) und Lessenich/Meßdorf (660 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 42.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hochkreuz?
100 m² weniger sparen rund 80.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 320 €.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Hochkreuz?
Laut Bodenrichtwert im Median 755 €/m², für 500 m² also rund 378.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 370.000 € bis 408.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.