Was kostet Bauland in Bonn-Friesdorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Friesdorf liegt 2026 bei 745 €/m², gerechnet über 8 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 700 und 770 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 25, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 5 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 750 €/m². Grundstück (500 m² zu 750 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 804.000 €, die Rate auf rund 3.190 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Friesdorf im Vergleich
Mit 745 €/m² trifft Friesdorf fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²); das ist Platz 25 von 43. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Friesdorf kosten rund 242.000 € weniger als im teuersten und rund 100.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Preislich am nächsten liegen Mehlem mit 745 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Dottendorf mit 750 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Hochkreuz mit 755 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Friesdorf auf das 3,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Friesdorf
Von den 8 Zonen in Friesdorf sind 5 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 750 €/m² (5 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 745 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 700 bis 770 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 480 bis 890 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 740, 750, 750, 830 und 890; übrige Zonen 480, 610 und 730.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Friesdorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II-III (4 Zonen), II (2 Zonen), III (2 Zonen); Grundstücksgröße 400 m² (4 Zonen), 300 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Friesdorf bei 400 m² rund 28.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Friesdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (700 €/m²) | Median (745 €/m²) | teure Zone (770 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 210.000 € | 224.000 € | 231.000 € |
| 400 m² | 280.000 € | 298.000 € | 308.000 € |
| 500 m² | 350.000 € | 372.000 € | 385.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Friesdorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (750 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 750 €/m² | 375.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 24.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 803.523 € | |
| Eigenkapital 20 % | 160.705 € | |
| Darlehen | 642.818 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.193 € |
In Friesdorf macht das Grundstück 47 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 81.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Friesdorf auf rund 2.870 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.520 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 50.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Friesdorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Friesdorf teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Kaum. Friesdorf liegt mit 745 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 750 €/m². Das ist Platz 25 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Friesdorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Vilich (670 €/m²) und Lessenich/Meßdorf (660 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 38.000 € oder mehr.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Friesdorf?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 8 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Friesdorf?
Laut Bodenrichtwert im Median 745 €/m², für 500 m² also rund 372.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 350.000 € bis 385.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.