Was kostet Bauland in Bonn-Lessenich/Meßdorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Lessenich/Meßdorf 2026 im Median 660 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 598 und 768 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 35, 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 735 €/m². 500 m² zu 735 €/m² kosten rund 368.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 795.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.160 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lessenich/Meßdorf im Vergleich
Platz 35 von 43: Lessenich/Meßdorf liegt im unteren Drittel von Bonn. Gegenüber dem Median der Stadt (750 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 45.000 € weniger. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 570 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 115 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Pennenfeld mit 660 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Brüser Berg mit 650 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Holtorf mit 650 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Lessenich/Meßdorf kostet das 3,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Lessenich/Meßdorf
In Lessenich/Meßdorf liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 735 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 660 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 598 bis 768 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 560 bis 860 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 650, 670, 800 und 860; übrige Zonen 560 und 580.
Wofür die Werte in Lessenich/Meßdorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (4 Zonen), II-III (1 Zone), IV-V (1 Zone); Grundstücksgröße 400 m² (2 Zonen), 300 m² (1 Zone), 350 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Lessenich/Meßdorf macht bei 400 m² rund 68.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Lessenich/Meßdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (598 €/m²) | Median (660 €/m²) | teure Zone (768 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 179.000 € | 198.000 € | 230.000 € |
| 400 m² | 239.000 € | 264.000 € | 307.000 € |
| 500 m² | 299.000 € | 330.000 € | 384.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Lessenich/Meßdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Lessenich/Meßdorf 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (735 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 735 €/m² | 367.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 23.888 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.350 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 795.386 € | |
| Eigenkapital 20 % | 159.077 € | |
| Darlehen | 636.308 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.160 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Lessenich/Meßdorf im Boden (46 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 80.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Lessenich/Meßdorf auf rund 2.840 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.480 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 50.000 € statt 23.900 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Lessenich/Meßdorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 660 €/m² rund 330.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 299.000 € bis 384.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Lessenich/Meßdorf teurer als im Rest von Bonn?
Nein. Mit 660 €/m² liegt Lessenich/Meßdorf 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 35 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Lessenich/Meßdorf?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Lessenich/Meßdorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 31.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 159.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.