Was kostet Bauland in Bonn-Pennenfeld?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Pennenfeld 2026 im Median 660 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 598 und 700 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 36, 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). 500 m² zu 660 €/m² kosten rund 330.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 755.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.000 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Pennenfeld im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 750 €/m² ist Bauland in Pennenfeld 12 % günstiger. In der Rangliste der 43 Ortsteile reicht das für Platz 36, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 45.000 € aus. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 570 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 115 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Lessenich/Meßdorf mit 660 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Brüser Berg mit 650 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Holtorf mit 650 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Pennenfeld kostet das 3,4-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Pennenfeld
In Pennenfeld liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 1 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 630 €/m² (1 Zone) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 660 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 598 bis 700 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 500 bis 730 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 630; übrige Zonen 500, 690 und 730.
Wofür die Werte in Pennenfeld gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II-III (2 Zonen), II (1 Zone), II-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 500 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Pennenfeld macht bei 400 m² rund 41.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Pennenfeld je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (598 €/m²) | Median (660 €/m²) | teure Zone (700 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 179.000 € | 198.000 € | 210.000 € |
| 400 m² | 239.000 € | 264.000 € | 280.000 € |
| 500 m² | 299.000 € | 330.000 € | 350.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Pennenfeld kostet
Angenommen, du kaufst in Pennenfeld 500 m² zum Median aller Zonen (660 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 660 €/m² | 330.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 21.450 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 754.698 € | |
| Eigenkapital 20 % | 150.940 € | |
| Darlehen | 603.758 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.999 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Pennenfeld im Boden (44 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 72.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Pennenfeld auf rund 683.000 € und 2.710 € Rate, mit 600 m² auf rund 826.000 € und 3.280 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 47.000 € statt 21.400 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Pennenfeld?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 660 €/m² rund 330.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 299.000 € bis 350.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Pennenfeld teurer als im Rest von Bonn?
Nein. Mit 660 €/m² liegt Pennenfeld 12 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 36 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Pennenfeld?
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Pennenfeld?
100 m² weniger sparen rund 72.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 280 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.