Was kostet Bauland in Brüser Berg (Bonn)?
Baureifes Wohnbauland kostet in Brüser Berg (Bonn) 2026 im Median 650 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 640 und 740 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 37, 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 740 €/m². 500 m² zu 740 €/m² kosten rund 370.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 798.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.170 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Brüser Berg im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 750 €/m² ist Bauland in Brüser Berg 13 % günstiger. In der Rangliste der 43 Ortsteile reicht das für Platz 37, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 50.000 € aus. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 580 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 105 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Holtorf mit 650 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Holzlar mit 640 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Lessenich/Meßdorf mit 660 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Brüser Berg kostet das 3,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Brüser Berg
In Brüser Berg liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 3 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 740 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 650 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 640 bis 740 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 500 bis 740 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 650, 740 und 740; übrige Zonen 500 und 640.
Wofür die Werte in Brüser Berg gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (2 Zonen), I (1 Zone), II-III (1 Zone), IV-V (1 Zone); Grundstücksgröße 200 m² (1 Zone), 300 m² (1 Zone), 600 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Brüser Berg macht bei 400 m² rund 40.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Brüser Berg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (640 €/m²) | Median (650 €/m²) | teure Zone (740 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 192.000 € | 195.000 € | 222.000 € |
| 400 m² | 256.000 € | 260.000 € | 296.000 € |
| 500 m² | 320.000 € | 325.000 € | 370.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Brüser Berg kostet
Angenommen, du kaufst in Brüser Berg 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (740 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 740 €/m² | 370.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 24.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 798.098 € | |
| Eigenkapital 20 % | 159.620 € | |
| Darlehen | 638.478 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.171 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Brüser Berg im Boden (46 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 80.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Brüser Berg auf rund 2.850 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.490 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 50.000 € statt 24.000 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Unabhängig vom Wohnort Brüser Berg kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Brüser Berg (Bonn)?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 650 €/m² rund 325.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 320.000 € bis 370.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Brüser Berg teurer als im Rest von Bonn?
Nein. Mit 650 €/m² liegt Brüser Berg 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 37 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Brüser Berg?
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Brüser Berg?
100 m² weniger sparen rund 80.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 320 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.