Was kostet Bauland in Bonn-Holzlar?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Holzlar liegt 2026 bei 640 €/m², gerechnet über 5 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 560 und 690 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 39, 15 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Grundstück (500 m² zu 640 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 744.000 €, die Rate auf rund 2.960 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Holzlar im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 750 €/m² ist Bauland in Holzlar 15 % günstiger. In der Rangliste der 43 Ortsteile reicht das für Platz 39, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 55.000 € aus. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Holzlar kosten rund 295.000 € weniger als im teuersten und rund 48.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Preislich am nächsten liegen Brüser Berg mit 650 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Holtorf mit 650 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Lessenich/Meßdorf mit 660 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Holzlar auf das 3,3-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Holzlar
Von den 5 Zonen in Holzlar sind 2 für ein- bis zweigeschossige und 3 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 700 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 640 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 560 bis 690 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 500 bis 710 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 690 und 710; übrige Zonen 500, 560 und 640.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Holzlar beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), II-III (2 Zonen), II-IX (1 Zone); Grundstücksgröße 400 m² (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Holzlar bei 400 m² rund 52.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Holzlar je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (560 €/m²) | Median (640 €/m²) | teure Zone (690 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 168.000 € | 192.000 € | 207.000 € |
| 400 m² | 224.000 € | 256.000 € | 276.000 € |
| 500 m² | 280.000 € | 320.000 € | 345.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Holzlar kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median aller Zonen (640 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 640 €/m² | 320.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 20.800 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 743.848 € | |
| Eigenkapital 20 % | 148.770 € | |
| Darlehen | 595.078 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.956 € |
In Holzlar macht das Grundstück 43 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 69.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Holzlar auf rund 674.000 € und 2.680 € Rate, mit 600 m² auf rund 813.000 € und 3.230 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 47.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Wer in Holzlar kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Holzlar teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Nein. Mit 640 €/m² liegt Holzlar 15 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 39 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Holzlar?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Holzlar?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Holzlar?
Laut Bodenrichtwert im Median 640 €/m², für 500 m² also rund 320.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 280.000 € bis 345.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.