Was kostet Bauland in Bonn-Dransdorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Dransdorf 2026 im Median 575 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 525 und 662 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 40, 23 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 635 €/m². 500 m² zu 635 €/m² kosten rund 318.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 741.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.940 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Dransdorf im Vergleich
Platz 40 von 43: Dransdorf liegt im günstigsten Zehntel von Bonn. Gegenüber dem Median der Stadt (750 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 88.000 € weniger. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 655 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 30 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Buschdorf mit 555 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Lengsdorf mit 555 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Tannenbusch mit 545 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Dransdorf kostet das 3,3-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Dransdorf
In Dransdorf liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 635 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 575 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 525 bis 662 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 365 bis 800 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 570, 580, 690 und 800; übrige Zonen 365 und 510.
Wofür die Werte in Dransdorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (4 Zonen), II-III (1 Zone), III-VII (1 Zone); Grundstücksgröße 300 m² (2 Zonen), 400 m² (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Dransdorf macht bei 400 m² rund 55.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Dransdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (525 €/m²) | Median (575 €/m²) | teure Zone (662 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 158.000 € | 172.000 € | 199.000 € |
| 400 m² | 210.000 € | 230.000 € | 265.000 € |
| 500 m² | 262.000 € | 288.000 € | 331.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Dransdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Dransdorf 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (635 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 635 €/m² | 317.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 20.638 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.350 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 741.136 € | |
| Eigenkapital 20 % | 148.227 € | |
| Darlehen | 592.908 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.945 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Dransdorf im Boden (43 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 69.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Dransdorf auf rund 2.670 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.220 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 46.000 € statt 20.600 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Dransdorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 575 €/m² rund 288.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 262.000 € bis 331.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Dransdorf teurer als im Rest von Bonn?
Nein. Mit 575 €/m² liegt Dransdorf 23 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 40 von 43.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Dransdorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 27.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 148.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.