Was kostet Bauland in Bonn-Lengsdorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Lengsdorf 2026 im Median 555 €/m² (Bodenrichtwert, 6 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 535 und 628 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 42, 26 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 600 €/m². 500 m² zu 600 €/m² kosten rund 300.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 722.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.870 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lengsdorf im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 750 €/m² ist Bauland in Lengsdorf 26 % günstiger. In der Rangliste der 43 Ortsteile reicht das für Platz 42, also im günstigsten Zehntel; bei 500 m² macht das rund 98.000 € aus. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 675 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 10 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Buschdorf mit 555 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Tannenbusch mit 545 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Dransdorf mit 575 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Lengsdorf kostet das 3,1-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Lengsdorf
In Lengsdorf liegen 6 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 600 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 555 €/m² (6 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 535 bis 628 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 480 bis 760 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 530, 550, 650 und 760; übrige Zonen 480 und 560.
Wofür die Werte in Lengsdorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl I (2 Zonen), II (2 Zonen), II-III (1 Zone), III (1 Zone); Grundstücksgröße 300 m² (1 Zone), 350 m² (1 Zone), 400 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Lengsdorf macht bei 400 m² rund 37.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Lengsdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (535 €/m²) | Median (555 €/m²) | teure Zone (628 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 160.000 € | 166.000 € | 188.000 € |
| 400 m² | 214.000 € | 222.000 € | 251.000 € |
| 500 m² | 268.000 € | 278.000 € | 314.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Lengsdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Lengsdorf 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (600 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 600 €/m² | 300.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 19.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 722.148 € | |
| Eigenkapital 20 % | 144.430 € | |
| Darlehen | 577.718 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.869 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Lengsdorf im Boden (42 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 65.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Lengsdorf auf rund 2.610 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.130 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 45.000 € statt 19.500 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Lengsdorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 555 €/m² rund 278.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 268.000 € bis 314.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Lengsdorf teurer als im Rest von Bonn?
Nein. Mit 555 €/m² liegt Lengsdorf 26 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 42 von 43.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Lengsdorf?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 6 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.