Was kostet Bauland in Bonn-Buschdorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Buschdorf 2026 im Median 555 €/m² (Bodenrichtwert, 4 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 530 und 602 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 41, 26 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). 500 m² zu 555 €/m² kosten rund 278.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 698.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.770 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Buschdorf im Vergleich
Buschdorf steht mit Platz 41 von 43 Ortsteilen im günstigsten Zehntel von Bonn. Der Median liegt 26 % unter dem Wert der ganzen Stadt (750 €/m²); für 500 m² sind das rund 98.000 € weniger. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 675 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 10 €/m² darunter. Ähnlich teuer sind Lengsdorf mit 555 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Tannenbusch mit 545 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Dransdorf mit 575 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Buschdorf kostet das 2,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Buschdorf
In Buschdorf liegen 4 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 2 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 600 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 555 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 530 bis 602 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 530 bis 670 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 530 und 670; übrige Zonen 530 und 580.
Wofür die Werte in Buschdorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (2 Zonen), II-III (1 Zone), IV (1 Zone); Grundstücksgröße 400 m² (1 Zone), 500 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Buschdorf macht bei 400 m² rund 29.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Buschdorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (530 €/m²) | Median (555 €/m²) | teure Zone (602 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 159.000 € | 166.000 € | 181.000 € |
| 400 m² | 212.000 € | 222.000 € | 241.000 € |
| 500 m² | 265.000 € | 278.000 € | 301.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Buschdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Buschdorf 500 m² zum Median aller Zonen (555 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 555 €/m² | 277.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 18.038 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.550 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 697.736 € | |
| Eigenkapital 20 % | 139.547 € | |
| Darlehen | 558.188 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.772 € |
Das Grundstück trägt in Buschdorf 40 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 60.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Buschdorf auf rund 2.530 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.010 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 44.000 € statt 18.000 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Buschdorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 555 €/m² rund 278.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 265.000 € bis 301.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Buschdorf teurer als im Rest von Bonn?
Nein. Mit 555 €/m² liegt Buschdorf 26 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 41 von 43.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Buschdorf?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 4 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.