Was kostet Bauland in Bonn-Tannenbusch?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Tannenbusch 2026 im Median 545 €/m² (Bodenrichtwert, 8 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 518 und 572 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 43, 27 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 550 €/m². 500 m² zu 550 €/m² kosten rund 275.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 695.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 2.760 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Tannenbusch im Vergleich
Platz 43 von 43: Tannenbusch liegt im günstigsten Zehntel von Bonn. Gegenüber dem Median der Stadt (750 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 102.000 € weniger. Günstiger als hier ist Wohnbauland in keinem anderen Ortsteil der Auswertung; als Nächstes folgt Lengsdorf (555 €/m²). Preislich am nächsten liegen Buschdorf mit 555 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Lengsdorf mit 555 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Dransdorf mit 575 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Tannenbusch kostet das 2,8-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Tannenbusch
In Tannenbusch liegen 8 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 4 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 550 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 545 €/m² (8 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 518 bis 572 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 470 bis 690 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 530, 530, 570 und 690; übrige Zonen 470, 480, 560 und 580.
Wofür die Werte in Tannenbusch gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (3 Zonen), III (2 Zonen), I (1 Zone), II-III (1 Zone) und weitere; Grundstücksgröße 250 m² (2 Zonen), 300 m² (1 Zone), 600 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Tannenbusch macht bei 400 m² rund 22.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Tannenbusch je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (518 €/m²) | Median (545 €/m²) | teure Zone (572 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 155.000 € | 164.000 € | 172.000 € |
| 400 m² | 207.000 € | 218.000 € | 229.000 € |
| 500 m² | 259.000 € | 272.000 € | 286.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Tannenbusch kostet
Angenommen, du kaufst in Tannenbusch 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (550 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 550 €/m² | 275.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 17.875 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 695.023 € | |
| Eigenkapital 20 % | 139.005 € | |
| Darlehen | 556.018 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.762 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Tannenbusch etwa 40 zu 60. 100 m² Grundstück machen rund 60.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Tannenbusch auf rund 635.000 € und 2.520 € Rate, mit 600 m² auf rund 755.000 € und 3.000 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 44.000 € statt 17.900 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Unabhängig vom Wohnort Tannenbusch kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Tannenbusch?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 545 €/m² rund 272.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 259.000 € bis 286.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Tannenbusch teurer als im Rest von Bonn?
Nein. Mit 545 €/m² liegt Tannenbusch 27 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 43 von 43.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Tannenbusch?
100 m² weniger sparen rund 60.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 240 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.