Was kostet Bauland in Bonn-Holtorf?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Holtorf 2026 im Median 650 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 600 und 740 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 38, 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 670 €/m². 500 m² zu 670 €/m² kosten rund 335.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 760.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.020 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Holtorf im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 750 €/m² ist Bauland in Holtorf 13 % günstiger. In der Rangliste der 43 Ortsteile reicht das für Platz 38, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 50.000 € aus. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 580 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 105 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Brüser Berg mit 650 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Holzlar mit 640 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Lessenich/Meßdorf mit 660 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Holtorf auf das 3,4-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Holtorf
In Holtorf liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 4 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 1 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 670 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 650 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 600 bis 740 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 520 bis 830 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 520, 600, 740 und 830; übrige Zonen 650.
Wofür die Werte in Holtorf gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (3 Zonen), I-II (1 Zone), II-III (1 Zone); Grundstücksgröße 500 m² (4 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Holtorf macht bei 400 m² rund 56.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Holtorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (600 €/m²) | Median (650 €/m²) | teure Zone (740 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 180.000 € | 195.000 € | 222.000 € |
| 400 m² | 240.000 € | 260.000 € | 296.000 € |
| 500 m² | 300.000 € | 325.000 € | 370.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Holtorf kostet
Angenommen, du kaufst in Holtorf 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (670 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 670 €/m² | 335.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 21.775 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 760.123 € | |
| Eigenkapital 20 % | 152.025 € | |
| Darlehen | 608.098 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.020 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Holtorf im Boden (44 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 73.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Holtorf auf rund 2.730 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.310 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 48.000 € statt 21.800 €.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Holtorf?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 650 €/m² rund 325.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 300.000 € bis 370.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Holtorf teurer als im Rest von Bonn?
Nein. Mit 650 €/m² liegt Holtorf 13 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 38 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Holtorf?
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Holtorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 28.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 152.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.