Was kostet Bauland in Bonn-Mehlem?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Mehlem 2026 im Median 745 €/m² (Bodenrichtwert, 14 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 638 und 835 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 26, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 9 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 750 €/m². 500 m² zu 750 €/m² kosten rund 375.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 804.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.190 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mehlem im Vergleich
Mehlem liegt mit Platz 26 von 43 im Mittelfeld von Bonn und praktisch auf dem Stadtmedian von 750 €/m². Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 485 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 200 €/m² darunter. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Friesdorf mit 745 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Dottendorf mit 750 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Hochkreuz mit 755 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Mehlem auf das 3,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Mehlem
In Mehlem liegen 14 Zonen für baureifes Wohnbauland: 9 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 5 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 750 €/m² (9 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 745 €/m² (14 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 638 bis 835 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 510 bis 950 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 580, 620, 690, 740, 750, 760, 790, 880 und 950; übrige Zonen 510, 560, 710, 850 und 870.
Wofür die Werte in Mehlem gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (5 Zonen), II-III (5 Zonen), I (2 Zonen), II-IV (1 Zone) und weitere; Grundstücksgröße 300 m² (2 Zonen), 400 m² (2 Zonen), 600 m² (2 Zonen). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Die Lage innerhalb von Mehlem macht bei 400 m² rund 79.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Mehlem je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (638 €/m²) | Median (745 €/m²) | teure Zone (835 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 191.000 € | 224.000 € | 250.000 € |
| 400 m² | 255.000 € | 298.000 € | 334.000 € |
| 500 m² | 319.000 € | 372.000 € | 418.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Mehlem kostet
Angenommen, du kaufst in Mehlem 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (750 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 750 €/m² | 375.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 24.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 803.523 € | |
| Eigenkapital 20 % | 160.705 € | |
| Darlehen | 642.818 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.193 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Mehlem im Boden (47 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 81.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Mehlem auf rund 2.870 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.520 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 50.000 € statt 24.400 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Unabhängig vom Wohnort Mehlem kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Mehlem?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 745 €/m² rund 372.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 319.000 € bis 418.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Mehlem teurer als im Rest von Bonn?
Kaum. Mehlem liegt mit 745 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 750 €/m². Das ist Platz 26 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Mehlem?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Vilich (670 €/m²) und Lessenich/Meßdorf (660 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 38.000 € oder mehr.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Mehlem?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 32.000 € für Grunderwerbsteuer (6,5 %) und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 161.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.