Was kostet Bauland in Bonn-Dottendorf?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Dottendorf liegt 2026 bei 750 €/m², gerechnet über 7 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 750 und 950 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 24, fast genau auf dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 940 €/m². Grundstück (500 m² zu 940 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 907.000 €, die Rate auf rund 3.600 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Dottendorf im Vergleich
Mit 750 €/m² trifft Dottendorf fast genau den Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²); das ist Platz 24 von 43. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Dottendorf kosten rund 240.000 € weniger als im teuersten und rund 102.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Friesdorf mit 745 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger), Hochkreuz mit 755 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Mehlem mit 745 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Dottendorf auf das 4,8-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Dottendorf
Von den 7 Zonen in Dottendorf sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 4 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 940 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 750 €/m² (7 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 750 bis 950 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 670 bis 1.070 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 750, 940 und 960; übrige Zonen 670, 750, 750 und 1.070.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Dottendorf beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (3 Zonen), II-III (2 Zonen), II-IV (1 Zone), IV-V (1 Zone); Grundstücksgröße 400 m² (2 Zonen), 500 m² (1 Zone). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Dottendorf bei 400 m² rund 80.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Dottendorf je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (750 €/m²) | Median (750 €/m²) | teure Zone (950 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 225.000 € | 225.000 € | 285.000 € |
| 400 m² | 300.000 € | 300.000 € | 380.000 € |
| 500 m² | 375.000 € | 375.000 € | 475.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage verschieben den echten Preis gegenüber dem Richtwert. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Dottendorf kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (940 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 940 €/m² | 470.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 30.550 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 9.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 906.598 € | |
| Eigenkapital 20 % | 181.320 € | |
| Darlehen | 725.278 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.602 € |
In Dottendorf macht das Grundstück 52 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 102.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Dottendorf auf rund 805.000 € und 3.200 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.009.000 € und 4.010 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 56.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Dottendorf kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Dottendorf teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Kaum. Dottendorf liegt mit 750 €/m² fast auf dem Stadtmedian von 750 €/m². Das ist Platz 24 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Dottendorf?
Mindestens 10 % weniger kostet Bauland zum Beispiel in Vilich (670 €/m²) und Lessenich/Meßdorf (660 €/m²). Bei 500 m² spart das rund 40.000 € oder mehr.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Dottendorf?
100 m² weniger sparen rund 102.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 410 €.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Dottendorf?
Laut Bodenrichtwert im Median 750 €/m², für 500 m² also rund 375.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 375.000 € bis 475.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.