Was kostet Bauland in Bonn-Vilich?
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Vilich 2026 im Median 670 €/m² (Bodenrichtwert, 5 Zonen). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 550 und 670 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 34, 11 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). 500 m² zu 670 €/m² kosten rund 335.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 760.000 € und bei 20 % Eigenkapital rund 3.020 € Rate im Monat (3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Vilich im Vergleich
Platz 34 von 43: Vilich liegt im unteren Drittel von Bonn. Gegenüber dem Median der Stadt (750 €/m²) zahlst du für 500 m² rund 40.000 € weniger. Zum teuersten Ortsteil, Südstadt (1.230 €/m²), fehlen 560 €/m²; der günstigste, Tannenbusch, liegt 125 €/m² darunter. Preislich am nächsten liegen Lessenich/Meßdorf mit 660 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Pennenfeld mit 660 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Auerberg mit 685 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer). Landesweit liegt der mittlere Gemeindewert in NRW bei 195 €/m²; Vilich kostet das 3,4-Fache.
Alle Ortsteile mit ihren Werten stehen auf der Seite Grundstückspreise Bonn.
Bodenrichtwerte in Vilich
In Vilich liegen 5 Zonen für baureifes Wohnbauland: 2 für ein- bis zweigeschossige Bebauung, 3 für dichtere, meist mehrgeschossige.
| Median ein- bis zweigeschossig | 670 €/m² (2 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 670 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 550 bis 670 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 510 bis 690 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die einzelnen Bodenrichtwerte in €/m², aufsteigend: ein- bis zweigeschossig 670 und 670; übrige Zonen 510, 550 und 690.
Wofür die Werte in Vilich gelten, steht in den Angaben zum Richtwertgrundstück: Geschosszahl II (2 Zonen), II-III (1 Zone), III (1 Zone), III-IV (1 Zone); Grundstücksgröße 400 m² (2 Zonen). Ein Grundstück mit mehr Geschossen oder anderer Größe hat deshalb einen anderen Wert je m².
Die Lage innerhalb von Vilich macht bei 400 m² rund 48.000 € aus, gemessen an der mittleren Hälfte der Zonen. So viel kostet ein Grundstück in Vilich je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (550 €/m²) | Median (670 €/m²) | teure Zone (670 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 165.000 € | 201.000 € | 201.000 € |
| 400 m² | 220.000 € | 268.000 € | 268.000 € |
| 500 m² | 275.000 € | 335.000 € | 335.000 € |
Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Vilich kostet
Angenommen, du kaufst in Vilich 500 m² zum Median aller Zonen (670 €/m²) und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 670 €/m² | 335.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 21.775 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 760.123 € | |
| Eigenkapital 20 % | 152.025 € | |
| Darlehen | 608.098 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.020 € |
Mehr als ein Drittel der Kosten steckt in Vilich im Boden (44 %). Jede 100 m² weniger Grundstück sparen rund 73.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Vilich auf rund 687.000 € und 2.730 € Rate, mit 600 m² auf rund 833.000 € und 3.310 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 48.000 € statt 21.800 €.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung
Stadtteile fördern nicht selbst, wohl aber die Stadt: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Bedingungen und Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
Unabhängig vom Wohnort Vilich kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Vilich?
500 m² kosten zum Median-Bodenrichtwert von 670 €/m² rund 335.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 275.000 € bis 335.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Ist Bauland in Vilich teurer als im Rest von Bonn?
Nein. Mit 670 €/m² liegt Vilich 11 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 34 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Vilich?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Vilich?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 5 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.