Was kostet Bauland in Bonn-Auerberg?
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Auerberg liegt 2026 bei 685 €/m², gerechnet über 4 Zonen. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 592 und 762 €/m². Unter den 43 Ortsteilen in Bonn mit eigener Auswertung ist das Platz 33, 9 % unter dem Median aller Wohnbauzonen der Stadt (750 €/m²). Für ein Hausgrundstück zählt der Wert der 3 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung: 740 €/m². Grundstück (500 m² zu 740 €/m²) und Haus (140 m²) kommen zusammen auf rund 798.000 €, die Rate auf rund 3.170 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026). Achtung: Der Wert beruht auf nur 4 Zonen.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Auerberg im Vergleich
Gemessen am Stadtmedian von 750 €/m² ist Bauland in Auerberg 9 % günstiger. In der Rangliste der 43 Ortsteile reicht das für Platz 33, also im unteren Drittel; bei 500 m² macht das rund 32.000 € aus. Die Spanne in Bonn reicht von 545 €/m² in Tannenbusch bis 1.230 €/m² in Südstadt. 500 m² in Auerberg kosten rund 272.000 € weniger als im teuersten und rund 70.000 € mehr als im günstigsten Ortsteil. Wer Alternativen zu einem ähnlichen Preis sucht, findet sie in Endenich mit 690 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer), Geislar mit 690 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer) und Lannesdorf mit 690 €/m² (500 m² rund 2.000 € teurer). Zum Vergleich: Die mittlere Gemeinde in NRW kommt auf 195 €/m², Auerberg auf das 3,8-Fache.
Die vollständige Rangliste der Ortsteile zeigt die Übersicht für Bonn.
Bodenrichtwerte in Auerberg
Von den 4 Zonen in Auerberg sind 3 für ein- bis zweigeschossige und 1 für dichtere, meist mehrgeschossige Bebauung normiert.
| Median ein- bis zweigeschossig | 740 €/m² (3 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 685 €/m² (4 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 592 bis 762 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 480 bis 830 €/m² |
| Zum Vergleich: ganz Bonn | 750 €/m² (317 Zonen) |
Die Werte der Zonen in €/m², vom niedrigsten zum höchsten: ein- bis zweigeschossig 480, 740 und 830; übrige Zonen 630.
Jeder Richtwert gilt für ein gedachtes Mustergrundstück. In Auerberg beschreibt der Datensatz es so: Geschosszahl II (2 Zonen), I (1 Zone), VI (1 Zone); Grundstücksgröße 1000 m² (1 Zone), 200 m² (1 Zone), 350 m² (1 Zone). Weicht dein Grundstück davon ab, passt der Gutachterausschuss den Wert über Umrechnungskoeffizienten an.
Zwischen günstiger und teurer Zone liegen in Auerberg bei 400 m² rund 68.000 €. So viel kostet ein Grundstück in Auerberg je nach Größe:
| Fläche | günstige Zone (592 €/m²) | Median (685 €/m²) | teure Zone (762 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 178.000 € | 206.000 € | 229.000 € |
| 400 m² | 237.000 € | 274.000 € | 305.000 € |
| 500 m² | 296.000 € | 342.000 € | 381.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet.
Was ein Haus in Auerberg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Wert der ein- bis zweigeschossigen Zonen (740 €/m²), dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 740 €/m² | 370.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 24.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 798.098 € | |
| Eigenkapital 20 % | 159.620 € | |
| Darlehen | 638.478 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.171 € |
In Auerberg macht das Grundstück 46 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 80.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Auerberg auf rund 2.850 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.490 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 50.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung
Wer in Auerberg kauft oder baut, kann das Programm der Stadt Bonn nutzen (Erbbaurecht). Was es zahlt und wer es bekommt, steht unter Förderung in Bonn.
Unabhängig vom Wohnort Auerberg kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Auerberg teurer als der Durchschnitt in Bonn?
Nein. Mit 685 €/m² liegt Auerberg 9 % unter dem Median aller Wohnbauzonen in Bonn (750 €/m²). Das ist Platz 33 von 43.
Wo ist es in Bonn günstiger als in Auerberg?
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Auerberg?
Das zeigt BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median fasst 4 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Was kostet ein Grundstück in Bonn-Auerberg?
Laut Bodenrichtwert im Median 685 €/m², für 500 m² also rund 342.000 €; mit den Werten der mittleren Hälfte 296.000 € bis 381.000 €. Dazu kommen Grunderwerbsteuer und Notar.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0), Ortsteil laut Ortsteilfeld des Datensatzes. Dazu die Baukosten (IT.NRW, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Ortsteil: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.